الاستوديوهات في Down Town Jabal Ali
كم تكلف الاستوديوهات في Down Town Jabal Ali، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 1,767 عملية بيع لدى الدائرة و438 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 7 من 40 منطقة للاستوديوهات حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 6.21%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,767 عملية بيع، 438 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,767 عملية بيع، 438 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 438 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,767 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 45,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 361 قدم²) | −5,415 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,250 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 37,335 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 540,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +32,400 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 572,400 درهم |
| صافي العائد | 6.52% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 540,000 درهم | 135,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 37,720 درهم | 46,276 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 577,720 درهم | 181,276 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 3,111 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −2,251 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 860 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Down Town Jabal Ali
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 6.77% | 625K درهم | 58K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Silicon Oasis | 6.71% | 470K درهم | 41K درهم |
| 4 | Dubai Production City | 6.68% | 415K درهم | 38K درهم |
| 5 | Rukan | 6.68% | 508K درهم | 40K درهم |
| 6 | Dubai Land Residence Complex | 6.59% | 425K درهم | 38K درهم |
| 8 | Motor City | 6.51% | 626K درهم | 52K درهم |
| 9 | Dubai Investment Park 2 | 6.45% | 401K درهم | 36K درهم |
| 10 | Dubai South | 6.27% | 480K درهم | 40K درهم |
| 11 | Sports City | 6.16% | 475K درهم | 40K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Down Town Jabal Ali؟
تحقق الاستوديوهات في Down Town Jabal Ali وسيط إجمالي عائد قدره 8.33%: وسيط إيجار 45,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 540,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ6.52%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Down Town Jabal Ali؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 540,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 577,720 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 181,276 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Down Town Jabal Ali للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 540,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Down Town Jabal Ali بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Down Town Jabal Ali في المرتبة 7 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Down Town Jabal Ali من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,767 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (438)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.