الوحدات بغرفة نوم واحدة في Down Town Jabal Ali
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Down Town Jabal Ali، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 844 عملية بيع لدى الدائرة و381 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 3 من 55 منطقة للوحدات بغرفة نوم واحدة حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 6.26%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 844 عملية بيع، 381 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 844 عملية بيع، 381 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 381 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 844 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 58,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 681 قدم²) | −10,215 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,900 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 44,885 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 625,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +37,500 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 662,500 درهم |
| صافي العائد | 6.77% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 625,000 درهم | 156,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 42,905 درهم | 52,289 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 667,905 درهم | 208,539 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 3,740 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −2,605 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 1,135 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Down Town Jabal Ali
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الاستوديوهات | 6.52% | 540K درهم | 45K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Jumeirah Golf Estates | 7.96% | 840K درهم | 88K درهم |
| 2 | Al Barari | 7.01% | 1.81M درهم | 160K درهم |
| 4 | Rukan | 5.99% | 960K درهم | 67K درهم |
| 5 | Dubai Production City | 5.91% | 655K درهم | 56K درهم |
| 6 | Motor City | 5.81% | 928K درهم | 72K درهم |
| 7 | Remraam | 5.80% | 682K درهم | 55K درهم |
| 8 | International City Phase 1 | 5.78% | 450K درهم | 40K درهم |
| 9 | Living Legends | 5.77% | 877K درهم | 70K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Down Town Jabal Ali؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Down Town Jabal Ali وسيط إجمالي عائد قدره 9.28%: وسيط إيجار 58,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 625,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ6.77%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Down Town Jabal Ali؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 625,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 667,905 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 208,539 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Down Town Jabal Ali للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 625,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Down Town Jabal Ali بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Down Town Jabal Ali في المرتبة 3 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Down Town Jabal Ali من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (844 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (381)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.