الوحدات بغرفة نوم واحدة في Al Barari
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Al Barari، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 87 عملية بيع لدى الدائرة و43 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 2 من 55 منطقة للوحدات بغرفة نوم واحدة حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 6.71%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 87 عملية بيع، 43 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 87 عملية بيع، 43 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 43 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 87 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 160,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,154 قدم²) | −17,310 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −8,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 134,690 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.81M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +108,720 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.92M درهم |
| صافي العائد | 7.01% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.81M درهم | 453,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 115,312 درهم | 136,270 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.93M درهم | 589,270 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 11,224 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −7,554 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 3,670 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Al Barari
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بأربع غرف نوم | 5.13% | 8.16M درهم | 498K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Jumeirah Golf Estates | 7.96% | 840K درهم | 88K درهم |
| 3 | Down Town Jabal Ali | 6.77% | 625K درهم | 58K درهم |
| 4 | Rukan | 5.99% | 960K درهم | 67K درهم |
| 5 | Dubai Production City | 5.91% | 655K درهم | 56K درهم |
| 6 | Motor City | 5.81% | 928K درهم | 72K درهم |
| 7 | Remraam | 5.80% | 682K درهم | 55K درهم |
| 8 | International City Phase 1 | 5.78% | 450K درهم | 40K درهم |
| 9 | Living Legends | 5.77% | 877K درهم | 70K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Al Barari؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Al Barari وسيط إجمالي عائد قدره 8.83%: وسيط إيجار 160,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.81M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ7.01%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Al Barari؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.81M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.93M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 589,270 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Al Barari للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.81M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Al Barari بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Al Barari في المرتبة 2 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Al Barari من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (87 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (43)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.