Down Town Jabal Ali
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملقوية بحسب الأدلة. في Down Town Jabal Ali، بلغ وسيط سعر البيع 747,112 درهم (1,660 درهم للقدم المربعة، +26.6% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 3,306 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 51,071 درهم سنوياً: عائد إجمالي 8.80% وصافٍ مقدر 6.65%. ومن المقرر تسليم 2,132 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 6.65%، أعلى بـ2.05 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
2,132 وحدة جديدة مقررة خلال 24 شهراً، أكثر من معظم المناطق المصنفة. قد تلين الإيجارات مع تسليمها.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 3,306 عملية بيع، 948 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 3,306 عملية بيع، 948 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 3,306 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 948 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 3,306 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 80؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 540K درهم | 1,737 | 1,767 |
| غرفة نوم | 625K درهم | 1,498 | 844 |
| غرفتا نوم | – | 1,426 | 244 |
| 3 غرف نوم | – | 1,325 | 63 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 45K درهم | 8.33% | 6.52% |
| غرفة نوم | 58K درهم | 9.28% | 6.77% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
2,132 وحدةذروة التسليم في 2028 Q1.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Azizi Developments: 2,619 وحدة في 7 مشروعاً
- Imtiaz Ja Real Estate Development: 2,052 وحدة في 3 مشروعاً
- Deyaar Development: 818 وحدة في 1 مشروعاً
- Samana Premium Real Estate Development: 323 وحدة في 1 مشروعاً
- Peace Homes Development: 266 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Down Town Jabal Ali بحسب الأرقام
- الباحثون عن دخل إيجاري: صافي العائد المقدر 6.65% مقابل وسيط دبي 4.60%.
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 540,000 درهم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 26.6% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
- مشترو الخارطة: 95% من المبيعات على الخارطة، في 12 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Down Town Jabal Ali
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Raw District By Imtiaz R | Imtiaz Ja Real Estate Development | 0% | 751K درهم | 1,759 | 605 |
| Raw District By Imtiaz Cr | Imtiaz Ja Real Estate Development | 0% | 1.13M درهم | 1,768 | 523 |
| Arian By Azizi | Azizi Developments | 2% | 626K درهم | 1,643 | 413 |
| Raw District 2 By Imtiaz | Imtiaz Ja Real Estate Development | 0% | 1.20M درهم | 1,742 | 310 |
| Azizi Abraham | Azizi Developments | 2% | 552K درهم | 1,548 | 192 |
| Azizi Noura | Azizi Developments | 0% | 593K درهم | 1,722 | 177 |
| Azizi Lina | Azizi Developments | 2% | 592K درهم | 1,756 | 172 |
| Azizi Wares | Azizi Developments | 2% | 591K درهم | 1,715 | 167 |
| Azizi Gabriel | Azizi Developments | 0% | 597K درهم | 1,713 | 165 |
| Eleve By Deyaar | Deyaar Development | 20% | 1.56M درهم | 1,342 | 146 |
السكن في Down Town Jabal Ali
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- دانوب (نحو 400 م)
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Down Town Jabal Ali | 6.65% | 1,660 |
| Wasl Gate | 4.80% | 1,544 |
| الفرجان | 4.97% | 1,400 |
| Discovery Gardens | 5.19% | 999 |
| Dubai Investment Park 1 | 3.21% | 1,209 |
| DMCC Master Community, JLT | 4.99% | 1,619 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Garden ViewDubai Studio CityMajanDiscovery GardensRemraamBadra
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Down Town Jabal Ali اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Down Town Jabal Ali | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.86M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.43M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.84M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Down Town Jabal Ali استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 6.65% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +26.6% خلال 12 شهراً. سُجلت 3,306 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و2,132 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Down Town Jabal Ali منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 11,986 من أصل 12,558 وحدة مسجلة في Down Town Jabal Ali مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Down Town Jabal Ali؟
وسيط الإيجار في Down Town Jabal Ali هو 51,071 درهم سنوياً، من 948 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 45,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 58,000 درهم.
كم سعر استوديو في Down Town Jabal Ali؟
وسيط السعر الجاهز 540,000 درهم (1,737 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 361 قدم مربعة)، من 1,767 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Down Town Jabal Ali؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Down Town Jabal Ali هو 8.80%، من 948 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ6.65%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Down Town Jabal Ali؟
وحدات غرفة نوم تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 6.77%، بوسيط سعر جاهز 625,000 درهم ووسيط إيجار 58,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Down Town Jabal Ali؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +26.6% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,660 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Down Town Jabal Ali في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Down Town Jabal Ali في منطقة Jabal Ali Industrial Second العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Wasl Gate والفرجان.
احصل على مساعدة في Down Town Jabal Ali من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (3,306 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (948)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.