Majan
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Majan، بلغ وسيط سعر البيع 726,992 درهم (1,480 درهم للقدم المربعة، +8.7% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 6,358 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 59,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 7.25% وصافٍ مقدر 5.09%. ومن المقرر تسليم 6,780 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
الاستوديوهات هي الأعلى عائداً هنا: 5.72% صافياً.
6,780 وحدة جديدة مقررة خلال 24 شهراً، أكثر من معظم المناطق المصنفة. قد تلين الإيجارات مع تسليمها.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 6,358 عملية بيع، 2,970 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 6,358 عملية بيع، 2,970 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 6,358 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 2,970 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 6,358 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 58؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 512K درهم | 1,817 | 3,561 |
| غرفة نوم | 800K درهم | 1,369 | 1,747 |
| غرفتا نوم | 1.16M درهم | 1,221 | 666 |
| 3 غرف نوم | – | 1,150 | 71 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 39K درهم | 7.61% | 5.72% |
| غرفة نوم | 58K درهم | 7.25% | 5.09% |
| غرفتا نوم | 80K درهم | 6.92% | 4.65% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
6,780 وحدةذروة التسليم في 2027 Q1. و108 وحدة أخرى في مشاريع تجاوزت موعدها المخطط.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Binghatti Developers: 4,569 وحدة في 4 مشروعاً
- Vincitore Premium Real Estate Development: 1,475 وحدة في 1 مشروعاً
- Samana Signature Real Estate Developments: 950 وحدة في 2 مشروعاً
- Samana International Real Estate Development: 737 وحدة في 1 مشروعاً
- Meraki Real Estate Development: 634 وحدة في 3 مشروعاً
- Rabdan Real Estate Development: 445 وحدة في 1 مشروعاً
- Takmeel Real Estate Development: 291 وحدة في 1 مشروعاً
- A D E Properties: 282 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Majan بحسب الأرقام
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 512,000 درهم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 8.7% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
- مشترو الخارطة: 86% من المبيعات على الخارطة، في 18 مشروعاً قيد الإنشاء.
- من يخطط للبيع لاحقاً: سوق نشطة بنحو 530 صفقة بيع شهرياً.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Majan
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti Vintage | Binghatti Developers | 0% | 710K درهم | 1,861 | 1,513 |
| Binghatti Skyflame 1 | Binghatti Developers | 0% | 570K درهم | 1,378 | 771 |
| Binghatti Titania | Binghatti Developers | 0% | 699K درهم | 1,796 | 723 |
| Samana Barari Heights | Samana International Real Estate Development | 4% | 835K درهم | 1,822 | 463 |
| Binghatti Skyflame 2 | Binghatti Developers | 0% | 575K درهم | 1,399 | 412 |
| Vincitore Wellness Estate | Vincitore Premium Real Estate Development | 0% | 1.30M درهم | 1,856 | 158 |
| Paradise View 1 | Al Maskan Al Hadeeth Real Estate Developmant | جاهز | 720K درهم | 894 | 156 |
| Bararigate By Ade | A D E Properties | 2% | 732K درهم | 1,601 | 146 |
| Samana Barari Avenue | Samana Signature Real Estate Developments | 6% | 1.84M درهم | – | 134 |
| Rabdan Gates | Rabdan Real Estate Development | 1% | 1.05M درهم | 1,293 | 126 |
مشاريع أخرى في Majan
السكن في Majan
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 1
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Majan | 5.09% | 1,480 |
| Al Barari | 6.07% | 2,556 |
| Living Legends | 5.60% | 1,203 |
| Liwan 1 | 4.99% | 1,206 |
| Maple 3, Dubai Hills | 3.49% | 2,029 |
| Arabian Ranches 3 | 3.77% | 1,799 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Jabal Ali VillageGarden ViewDubai Studio CityDown Town Jabal AliDiscovery GardensRemraam
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Majan اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Majan | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.99M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.73M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.84M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Majan استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 5.09% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +8.7% خلال 12 شهراً. سُجلت 6,358 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و6,780 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Majan منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 21,726 من أصل 21,726 وحدة مسجلة في Majan مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Majan؟
وسيط الإيجار في Majan هو 59,000 درهم سنوياً، من 2,970 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 39,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 58,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 80,000 درهم.
كم سعر استوديو في Majan؟
وسيط السعر الجاهز 512,000 درهم (1,817 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 401 قدم مربعة)، من 3,561 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Majan؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Majan هو 7.25%، من 2,970 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.09%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Majan؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 5.72%، بوسيط سعر جاهز 512,000 درهم ووسيط إيجار 39,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Majan؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +8.7% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,480 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Majan في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Majan في منطقة Wadi Al Safa 3 العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Al Barari و Living Legends.
احصل على مساعدة في Majan من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (6,358 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (2,970)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.