الاستوديوهات في Majan
كم تكلف الاستوديوهات في Majan، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 3,561 عملية بيع لدى الدائرة و597 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.72%، أعلى بـ1.12 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.01 درهم للقدم المربعة. وعند 20.01 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.35%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 3,561 عملية بيع، 597 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 3,561 عملية بيع، 597 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 597 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 3,561 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 39,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.01 درهم × 401 قدم²) | −6,019 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −1,950 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 31,031 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 512,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +30,720 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 542,720 درهم |
| صافي العائد | 5.72% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 512,000 درهم | 128,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 36,012 درهم | 44,294 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 548,012 درهم | 172,294 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 2,586 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −2,134 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 452 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Majan
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.09% | 800K درهم | 58K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.65% | 1.16M درهم | 80K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 26 | Dubai Science Park | 5.83% | 604K درهم | 46K درهم |
| 27 | DMCC Master Community, JLT | 5.81% | 763K درهم | 56K درهم |
| 28 | Meydan One | 5.79% | 685K درهم | 50K درهم |
| 29 | Hadaeq MBR District 7 | 5.72% | 760K درهم | 55K درهم |
| 31 | Arjan | 5.70% | 593K درهم | 46K درهم |
| 32 | DAMAC Hills | 5.33% | 578K درهم | 45K درهم |
| 33 | The Greens | 5.29% | 900K درهم | 60K درهم |
| 34 | Sobha Hartland | 5.24% | 990K درهم | 66K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Majan؟
تحقق الاستوديوهات في Majan وسيط إجمالي عائد قدره 7.61%: وسيط إيجار 39,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 512,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.72%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Majan؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 512,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 548,012 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 172,294 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Majan للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 512,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Majan بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Majan في المرتبة 30 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Majan من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (3,561 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (597)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.