الاستوديوهات في Hadaeq MBR District 7
كم تكلف الاستوديوهات في Hadaeq MBR District 7، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 42 عملية بيع لدى الدائرة و368 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.72%، أعلى بـ1.12 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.47%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 42 عملية بيع، 368 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 42 عملية بيع، 368 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 368 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 42 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 55,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 411 قدم²) | −6,165 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,750 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 46,085 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 760,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +45,600 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 805,600 درهم |
| صافي العائد | 5.72% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 760,000 درهم | 190,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 51,140 درهم | 61,840 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 811,140 درهم | 251,840 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 3,840 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −3,168 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 672 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Hadaeq MBR District 7
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.60% | 1.35M درهم | 82K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.20% | 2.94M درهم | 160K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 25 | Barsha Heights | 5.83% | 830K درهم | 60K درهم |
| 26 | Dubai Science Park | 5.83% | 604K درهم | 46K درهم |
| 27 | DMCC Master Community, JLT | 5.81% | 763K درهم | 56K درهم |
| 28 | Meydan One | 5.79% | 685K درهم | 50K درهم |
| 30 | Majan | 5.72% | 512K درهم | 39K درهم |
| 31 | Arjan | 5.70% | 593K درهم | 46K درهم |
| 32 | DAMAC Hills | 5.33% | 578K درهم | 45K درهم |
| 33 | The Greens | 5.29% | 900K درهم | 60K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Hadaeq MBR District 7؟
تحقق الاستوديوهات في Hadaeq MBR District 7 وسيط إجمالي عائد قدره 7.24%: وسيط إيجار 55,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 760,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.72%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Hadaeq MBR District 7؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 760,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 811,140 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 251,840 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Hadaeq MBR District 7 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 760,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Hadaeq MBR District 7 بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Hadaeq MBR District 7 في المرتبة 29 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Hadaeq MBR District 7 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (42 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (368)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.