الاستوديوهات في Barsha Heights
كم تكلف الاستوديوهات في Barsha Heights، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 33 عملية بيع لدى الدائرة و439 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.83%، أعلى بـ1.23 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.61%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 33 عملية بيع، 439 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 33 عملية بيع، 439 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 439 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 33 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 60,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 382 قدم²) | −5,730 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 51,270 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 830,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +49,800 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 879,800 درهم |
| صافي العائد | 5.83% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 830,000 درهم | 207,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 55,410 درهم | 66,792 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 885,410 درهم | 274,292 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,273 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −3,460 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 812 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Barsha Heights
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.34% | 1.13M درهم | 66K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.22% | 1.42M درهم | 87K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 21 | JVC | 5.90% | 615K درهم | 48K درهم |
| 22 | Discovery Gardens | 5.85% | 520K درهم | 41K درهم |
| 23 | Town Square | 5.85% | 560K درهم | 42K درهم |
| 24 | Liwan 1 | 5.84% | 525K درهم | 41K درهم |
| 26 | Dubai Science Park | 5.83% | 604K درهم | 46K درهم |
| 27 | DMCC Master Community, JLT | 5.81% | 763K درهم | 56K درهم |
| 28 | Meydan One | 5.79% | 685K درهم | 50K درهم |
| 29 | Hadaeq MBR District 7 | 5.72% | 760K درهم | 55K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Barsha Heights؟
تحقق الاستوديوهات في Barsha Heights وسيط إجمالي عائد قدره 7.23%: وسيط إيجار 60,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 830,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.83%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Barsha Heights؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 830,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 885,410 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 274,292 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Barsha Heights للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 830,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Barsha Heights بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Barsha Heights في المرتبة 25 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Barsha Heights من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (33 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (439)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.