الاستوديوهات في Town Square
كم تكلف الاستوديوهات في Town Square، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 68 عملية بيع لدى الدائرة و328 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.85%، أعلى بـ1.25 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.56%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 68 عملية بيع، 328 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 68 عملية بيع، 328 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 328 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 68 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 42,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 346 قدم²) | −5,190 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,100 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 34,710 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 560,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +33,600 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 593,600 درهم |
| صافي العائد | 5.85% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 560,000 درهم | 140,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 38,940 درهم | 47,690 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 598,940 درهم | 187,690 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 2,893 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −2,334 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 558 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Town Square
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.66% | 2.80M درهم | 144K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.33% | 840K درهم | 60K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 3.31% | 3.50M درهم | 175K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.77% | 1.31M درهم | 85K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 19 | Dubai Hills | 5.92% | 960K درهم | 72K درهم |
| 20 | International City Phase 3 | 5.91% | 479K درهم | 38K درهم |
| 21 | JVC | 5.90% | 615K درهم | 48K درهم |
| 22 | Discovery Gardens | 5.85% | 520K درهم | 41K درهم |
| 24 | Liwan 1 | 5.84% | 525K درهم | 41K درهم |
| 25 | Barsha Heights | 5.83% | 830K درهم | 60K درهم |
| 26 | Dubai Science Park | 5.83% | 604K درهم | 46K درهم |
| 27 | DMCC Master Community, JLT | 5.81% | 763K درهم | 56K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Town Square؟
تحقق الاستوديوهات في Town Square وسيط إجمالي عائد قدره 7.50%: وسيط إيجار 42,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 560,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.85%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Town Square؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 560,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 598,940 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 187,690 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Town Square للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 560,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Town Square بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Town Square في المرتبة 23 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Town Square من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (68 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (328)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.