الاستوديوهات في Liwan 1
كم تكلف الاستوديوهات في Liwan 1، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 269 عملية بيع لدى الدائرة و439 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.84%، أعلى بـ1.24 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.47%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 269 عملية بيع، 439 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 269 عملية بيع، 439 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 439 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 269 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 40,800 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 416 قدم²) | −6,240 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,040 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 32,520 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 525,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +31,500 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 556,500 درهم |
| صافي العائد | 5.84% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 525,000 درهم | 131,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 36,805 درهم | 45,213 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 561,805 درهم | 176,463 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 2,710 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −2,189 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 521 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Liwan 1
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.57% | 1.25M درهم | 92K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.41% | 620K درهم | 50K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.41% | 1.34M درهم | 72K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 20 | International City Phase 3 | 5.91% | 479K درهم | 38K درهم |
| 21 | JVC | 5.90% | 615K درهم | 48K درهم |
| 22 | Discovery Gardens | 5.85% | 520K درهم | 41K درهم |
| 23 | Town Square | 5.85% | 560K درهم | 42K درهم |
| 25 | Barsha Heights | 5.83% | 830K درهم | 60K درهم |
| 26 | Dubai Science Park | 5.83% | 604K درهم | 46K درهم |
| 27 | DMCC Master Community, JLT | 5.81% | 763K درهم | 56K درهم |
| 28 | Meydan One | 5.79% | 685K درهم | 50K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Liwan 1؟
تحقق الاستوديوهات في Liwan 1 وسيط إجمالي عائد قدره 7.77%: وسيط إيجار 40,800 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 525,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.84%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Liwan 1؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 525,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 561,805 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 176,463 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Liwan 1 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 525,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Liwan 1 بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Liwan 1 في المرتبة 24 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Liwan 1 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (269 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (439)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.