Liwan 1 (Liwan1)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملإشارات متباينة. في Liwan 1، بلغ وسيط سعر البيع 889,600 درهم (1,206 درهم للقدم المربعة، +15.4% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 1,075 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 54,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 7.56% وصافٍ مقدر 4.99%. ومن المقرر تسليم 834 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
الاستوديوهات هي الأعلى عائداً هنا: 5.84% صافياً.
رسوم الخدمات تقدير على مستوى دبي قدره 15.00 درهم للقدم المربعة. اطلب فاتورة ملاك للمبنى قبل الاعتماد على صافي العائد.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,075 عملية بيع، 3,317 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,075 عملية بيع، 3,317 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,075 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 3,317 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,075 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 61؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 525K درهم | 1,691 | 269 |
| غرفة نوم | 620K درهم | 1,126 | 515 |
| غرفتا نوم | 1.34M درهم | 1,050 | 248 |
| 3 غرف نوم | 1.25M درهم | 839 | 29 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 41K درهم | 7.77% | 5.84% |
| غرفة نوم | 50K درهم | 8.06% | 5.41% |
| غرفتا نوم | 72K درهم | 5.36% | 3.41% |
| 3 غرف نوم | 92K درهم | 7.36% | 4.57% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
834 وحدةذروة التسليم في 2028 Q2.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Clear Vision Real Estate Development: 200 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Liwan 1 بحسب الأرقام
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 525,000 درهم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 15.4% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
- مشترو الخارطة: 55% من المبيعات على الخارطة، في 2 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Liwan 1
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Empire Lakeviews | Empire Crown Real Estate Development | 2% | 875K درهم | 1,622 | 383 |
| Reem By Vision | Clear Vision Real Estate Development | 70% | 900K درهم | 1,137 | 107 |
السكن في Liwan 1
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 5
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Liwan 1 | 4.99% | 1,206 |
| Liwan 2 | – | 1,094 |
| Dubai Land Residence Complex | 5.29% | 1,417 |
| واحة دبي للسيليكون | 5.31% | 1,220 |
| Al Barari | 6.07% | 2,556 |
| Majan | 5.09% | 1,480 |
| International City Phase 3 | 4.94% | 1,129 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Dubai Land Residence ComplexInternational City Phase 3Dubai World CentralInternational City Phase 2ارجانDubai Production City
المناطق التي يُبحث عنها بالاسم نفسه تأتي أولاً. أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Liwan 1 اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Liwan 1 | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.57M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 2.26M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 2.52M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Liwan 1 استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.99% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +15.4% خلال 12 شهراً. سُجلت 1,075 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و834 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Liwan 1 منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 8,215 من أصل 8,215 وحدة مسجلة في Liwan 1 مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Liwan 1؟
وسيط الإيجار في Liwan 1 هو 54,000 درهم سنوياً، من 3,317 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 40,800 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 50,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 72,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في Liwan 1؟
وسيط السعر الجاهز 620,000 درهم (1,126 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 797 قدم مربعة)، من 515 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Liwan 1؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Liwan 1 هو 7.56%، من 3,317 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.99%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Liwan 1؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 5.84%، بوسيط سعر جاهز 525,000 درهم ووسيط إيجار 40,800 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Liwan 1؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +15.4% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,206 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Liwan 1 في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Liwan 1 في منطقة Wadi Al Safa 2 العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Dubai Land Residence Complex وواحة دبي للسيليكون.
احصل على مساعدة في Liwan 1 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,075 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (3,317)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.