International City Phase 3
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملإشارات متباينة. في International City Phase 3، بلغ وسيط سعر البيع 824,793 درهم (1,129 درهم للقدم المربعة، +12.9% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 1,564 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 45,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 7.26% وصافٍ مقدر 4.94%. ومن المقرر تسليم 612 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
جزء من المدينة العالمية المرحلة 1
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
الاستوديوهات هي الأعلى عائداً هنا: 5.91% صافياً.
70% من المبيعات على الخارطة، فجزء كبير من المنطقة ما زال قيد البناء.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,564 عملية بيع، 9,312 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,564 عملية بيع، 9,312 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,564 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 9,312 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,564 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 60؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 479K درهم | 1,185 | 555 |
| غرفة نوم | 675K درهم | 1,112 | 759 |
| غرفتا نوم | 885K درهم | 1,079 | 177 |
| 3 غرف نوم | – | 1,079 | 22 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 38K درهم | 7.93% | 5.91% |
| غرفة نوم | 49K درهم | 7.26% | 4.94% |
| غرفتا نوم | 62K درهم | 6.95% | 4.38% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
612 وحدةذروة التسليم في 2028 Q1. و88 وحدة أخرى في مشاريع تجاوزت موعدها المخطط.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Samana Platinum Real Estate Development: 310 وحدة في 1 مشروعاً
- Valores Property Development: 106 وحدة في 1 مشروعاً
- B N H Real Estate Developer: 88 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة International City Phase 3 بحسب الأرقام
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 479,000 درهم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 12.9% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
- مشترو الخارطة: 70% من المبيعات على الخارطة، في 6 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في International City Phase 3
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Greenfield By Samana Developers | Samana Platinum Real Estate Development | 2% | 922K درهم | 1,413 | 291 |
| Zenith Residences | Art Of Amber Real Estate Development | 24% | 852K درهم | 1,060 | 120 |
| Equiti Tower | B N H Real Estate Developer | 70% | 819K درهم | 1,078 | 79 |
| Nest | Andi Real Estate Development | 1% | 732K درهم | 1,100 | 68 |
| Elevia Residences | Valores Property Development | 9% | 554K درهم | 1,315 | 63 |
| Chapter 01 By Newbury Developments | Newbury Real Estate Development | 2% | 770K درهم | 1,175 | 63 |
السكن في International City Phase 3
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 3
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| International City Phase 3 | 4.94% | 1,129 |
| المدينة العالمية المرحلة 1 | 5.25% | 682 |
| International City Phase 2 | – | – |
| Warsan First Development | 5.24% | 1,349 |
| واحة دبي للسيليكون | 5.31% | 1,220 |
| Liwan 1 | 4.99% | 1,206 |
| Dubai Land Residence Complex | 5.29% | 1,417 |
| Dubai Creek Harbour | 4.20% | 2,564 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
RemraamBadraDubai Land Residence ComplexDubai World CentralLiwan 1
المناطق التي يُبحث عنها بالاسم نفسه تأتي أولاً. أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات International City Phase 3 اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| International City Phase 3 | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.52M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.87M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 2.62M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل International City Phase 3 استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.94% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +12.9% خلال 12 شهراً. سُجلت 1,564 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و612 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل International City Phase 3 منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 19,970 من أصل 19,970 وحدة مسجلة في International City Phase 3 مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في International City Phase 3؟
وسيط الإيجار في International City Phase 3 هو 45,000 درهم سنوياً، من 9,312 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 38,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 49,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 61,500 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في International City Phase 3؟
وسيط السعر الجاهز 675,000 درهم (1,112 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 747 قدم مربعة)، من 759 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في International City Phase 3؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في International City Phase 3 هو 7.26%، من 9,312 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.94%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في International City Phase 3؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 5.91%، بوسيط سعر جاهز 479,000 درهم ووسيط إيجار 38,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في International City Phase 3؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +12.9% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,129 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع International City Phase 3 في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع International City Phase 3 في منطقة Warsan Fourth العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي المدينة العالمية المرحلة 1 و Warsan First Development.
احصل على مساعدة في International City Phase 3 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,564 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (9,312)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.