Warsan First Development
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملإشارات متباينة. في Warsan First Development، بلغ وسيط سعر البيع 568,555 درهم (1,349 درهم للقدم المربعة، +16.9% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 390 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 50,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 7.12% وصافٍ مقدر 5.24%. ومن المقرر تسليم 93 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.24%، أعلى بـ0.64 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
83% من المبيعات على الخارطة، فجزء كبير من المنطقة ما زال قيد البناء.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 390 عملية بيع، 1,146 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 390 عملية بيع، 1,146 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 390 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,146 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 390 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 67؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 40K درهم | 7.84% | 5.97% |
| غرفة نوم | 50K درهم | 6.41% | 4.51% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
93 وحدةذروة التسليم في 2028 Q2.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Ayat Real Estate Development: 376 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Warsan First Development بحسب الأرقام
- الباحثون عن دخل إيجاري: صافي العائد المقدر 5.24% مقابل وسيط دبي 4.60%.
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 510,000 درهم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 16.9% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
- مشترو الخارطة: 83% من المبيعات على الخارطة، في 2 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Warsan First Development
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Ayami Residence, By Ayat Development | Ayat Real Estate Development | 0% | 529K درهم | 1,370 | 207 |
| Ryze By Aum | Aum Real Estate Development | 0% | 691K درهم | 1,346 | 57 |
السكن في Warsan First Development
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 2
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Warsan First Development | 5.24% | 1,349 |
| المدينة العالمية المرحلة 1 | 5.25% | 682 |
| International City Phase 3 | 4.94% | 1,129 |
| واحة دبي للسيليكون | 5.31% | 1,220 |
| Dubai Creek Harbour | 4.20% | 2,564 |
| Festival City | 4.36% | 1,427 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
المدينة العالمية المرحلة 1Dubai Investment Park 2City Of ArabiaJabal Ali VillageGarden ViewDubai Studio City
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Warsan First Development اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Warsan First Development | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.69M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Warsan First Development استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 5.24% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +16.9% خلال 12 شهراً. سُجلت 390 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و93 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Warsan First Development منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 3,104 من أصل 3,104 وحدة مسجلة في Warsan First Development مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Warsan First Development؟
وسيط الإيجار في Warsan First Development هو 50,000 درهم سنوياً، من 1,146 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 40,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 50,000 درهم.
كم سعر استوديو في Warsan First Development؟
وسيط السعر الجاهز 510,000 درهم (1,380 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 380 قدم مربعة)، من 218 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Warsan First Development؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Warsan First Development هو 7.12%، من 1,146 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.24%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Warsan First Development؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 5.97%، بوسيط سعر جاهز 510,000 درهم ووسيط إيجار 40,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Warsan First Development؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +16.9% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,349 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Warsan First Development في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Warsan First Development في منطقة Al Warsan First العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي المدينة العالمية المرحلة 1 و International City Phase 3.
احصل على مساعدة في Warsan First Development من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (390 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,146)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.