المدينة العالمية المرحلة 1 (International City Phase 1)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملإشارات متباينة. في المدينة العالمية المرحلة 1، بلغ وسيط سعر البيع 484,159 درهم (682 درهم للقدم المربعة، +10.1% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 1,843 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 36,500 درهم سنوياً: عائد إجمالي 8.21% وصافٍ مقدر 5.25%. ومن المقرر تسليم 470 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.25%، أعلى بـ0.65 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات تقدير قدره 14.07 درهم للقدم المربعة، وهو وسيط 2 مبانٍ في مؤشر الدائرة. قد يختلف معدل مبناك، فاطلب فاتورة ملاك قبل الاعتماد على صافي العائد.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,843 عملية بيع، 22,650 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,843 عملية بيع، 22,650 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,843 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 22,650 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,843 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 65؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 335K درهم | 712 | 619 |
| غرفة نوم | 450K درهم | 626 | 721 |
| غرفتا نوم | 725K درهم | 752 | 119 |
| 3 غرف نوم | 1.55M درهم | 652 | 53 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 30K درهم | 8.96% | 6.15% |
| غرفة نوم | 40K درهم | 8.89% | 5.78% |
| غرفتا نوم | 55K درهم | 7.53% | 4.71% |
| 3 غرف نوم | 103K درهم | 6.65% | 3.92% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
470 وحدةذروة التسليم في 2028 Q2. و133 وحدة أخرى في مشاريع تجاوزت موعدها المخطط.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- International City: 1,594 وحدة في 1 مشروعاً
- Danube Properties Development: 1,063 وحدة في 1 مشروعاً
- Tomorrow World Real Estate Development: 133 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة المدينة العالمية المرحلة 1 بحسب الأرقام
- الباحثون عن دخل إيجاري: صافي العائد المقدر 5.25% مقابل وسيط دبي 4.60%.
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 335,000 درهم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 10.1% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في المدينة العالمية المرحلة 1
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Longford Residences By Devan Real Estate Development | Devan Real Estate Development | 33% | 799K درهم | 1,084 | 172 |
| Yigo26 | Yangtze International Real Estate Developer | 1% | 860K درهم | 1,176 | 116 |
| Tomorrow Commercial Tower | Tomorrow World Real Estate Development | 70% | 1.81M درهم | – | 106 |
| International City Emarati | International City | جاهز | 375K درهم | 650 | 102 |
| Lawnz Residence By Danube | Danube Properties Development | جاهز | 575K درهم | 1,183 | 68 |
السكن في المدينة العالمية المرحلة 1
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 7
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| المدينة العالمية المرحلة 1 | 5.25% | 682 |
| International City Phase 2 | – | – |
| International City Phase 3 | 4.94% | 1,129 |
| Warsan First Development | 5.24% | 1,349 |
| واحة دبي للسيليكون | 5.31% | 1,220 |
| Dubai Creek Harbour | 4.20% | 2,564 |
| Liwan 1 | 4.99% | 1,206 |
| Festival City | 4.36% | 1,427 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Warsan First DevelopmentDubai Investment Park 2City Of ArabiaJabal Ali VillageGarden ViewDubai Studio City
المناطق التي يُبحث عنها بالاسم نفسه تأتي أولاً. أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات المدينة العالمية المرحلة 1 اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| المدينة العالمية المرحلة 1 | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.03M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.51M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.69M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل المدينة العالمية المرحلة 1 استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 5.25% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +10.1% خلال 12 شهراً. سُجلت 1,843 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و470 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل المدينة العالمية المرحلة 1 منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 43,442 من أصل 43,442 وحدة مسجلة في المدينة العالمية المرحلة 1 مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في المدينة العالمية المرحلة 1؟
وسيط الإيجار في المدينة العالمية المرحلة 1 هو 36,500 درهم سنوياً، من 22,650 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 30,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 40,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 54,600 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في المدينة العالمية المرحلة 1؟
وسيط السعر الجاهز 450,000 درهم (626 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 740 قدم مربعة)، من 721 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في المدينة العالمية المرحلة 1؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في المدينة العالمية المرحلة 1 هو 8.21%، من 22,650 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.25%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في المدينة العالمية المرحلة 1؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 6.15%، بوسيط سعر جاهز 335,000 درهم ووسيط إيجار 30,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في المدينة العالمية المرحلة 1؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +10.1% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 682 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع المدينة العالمية المرحلة 1 في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع المدينة العالمية المرحلة 1 في منطقة Al Warsan First العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي International City Phase 3 و Warsan First Development.
احصل على مساعدة في المدينة العالمية المرحلة 1 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,843 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (22,650)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.