واحة دبي للسيليكون (Silicon Oasis)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في واحة دبي للسيليكون، بلغ وسيط سعر البيع 997,750 درهم (1,220 درهم للقدم المربعة، −11.2% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 2,292 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 56,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 7.38% وصافٍ مقدر 5.31%. ومن المقرر تسليم 1,744 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.31%، أعلى بـ0.71 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
1,744 وحدة جديدة مقررة خلال 24 شهراً، أكثر من معظم المناطق المصنفة. قد تلين الإيجارات مع تسليمها.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 2,292 عملية بيع، 16,309 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 2,292 عملية بيع، 16,309 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 2,292 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 16,309 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 2,292 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 50؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 470K درهم | 1,364 | 499 |
| غرفة نوم | 730K درهم | 1,010 | 962 |
| غرفتا نوم | 1.30M درهم | 1,300 | 547 |
| 3 غرف نوم | 1.52M درهم | 1,076 | 111 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 41K درهم | 8.71% | 6.71% |
| غرفة نوم | 55K درهم | 7.51% | 5.43% |
| غرفتا نوم | 76K درهم | 5.82% | 4.09% |
| 3 غرف نوم | 110K درهم | 7.25% | 5.18% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
1,744 وحدةذروة التسليم في 2028 Q3. و717 وحدة أخرى في مشاريع تجاوزت موعدها المخطط.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Time Properties: 1,604 وحدة في 2 مشروعاً
- Danube Properties Development: 1,191 وحدة في 1 مشروعاً
- Ellington Properties Development: 356 وحدة في 1 مشروعاً
- Zimaya Properties: 116 وحدة في 1 مشروعاً
- Aura Infinite Real Estate Development: 81 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة واحة دبي للسيليكون بحسب الأرقام
- الباحثون عن دخل إيجاري: صافي العائد المقدر 5.31% مقابل وسيط دبي 4.60%.
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 470,000 درهم.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في واحة دبي للسيليكون
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Timez By Danube | Danube Properties Development | 22% | 1.14M درهم | 1,943 | 390 |
| The Hillgate | Ellington Properties Development | 3% | 1.83M درهم | 1,633 | 216 |
| Selicon Star 2 | Adel Mohammad Saleh Ali Naqi Al Zarooni | جاهز | 862K درهم | 938 | 96 |
| Tria By Deyaar | Deyaar Bay Real Estate Development | 94% | 995K درهم | 1,323 | 91 |
| Belle Vie By Zimaya | Zimaya Properties | 11% | 1.60M درهم | 1,312 | 78 |
| Silicon Gate 1 | Time Properties | جاهز | 546K درهم | 873 | 75 |
| Aura Prestige | Aura Infinite Real Estate Development | 40% | 1.57M درهم | 1,281 | 70 |
| Arabian Gate | Time Properties | جاهز | 600K درهم | 1,117 | 58 |
السكن في واحة دبي للسيليكون
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 9
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 1
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| واحة دبي للسيليكون | 5.31% | 1,220 |
| Liwan 1 | 4.99% | 1,206 |
| Dubai Land Residence Complex | 5.29% | 1,417 |
| International City Phase 3 | 4.94% | 1,129 |
| المدينة العالمية المرحلة 1 | 5.25% | 682 |
| Al Barari | 6.07% | 2,556 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Sports CityMeydan OneRukanقرية جميرا الدائريةDubai Science ParkUptown Mirdif
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات واحة دبي للسيليكون اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| واحة دبي للسيليكون | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.36M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.67M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.94M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل واحة دبي للسيليكون استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 5.31% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة −11.2% خلال 12 شهراً. سُجلت 2,292 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و1,744 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل واحة دبي للسيليكون منطقة تملك حر؟
جزئياً: 4,537 من أصل 32,774 وحدة مسجلة في واحة دبي للسيليكون (14%) مصنفة تملكاً حراً في سجل الدائرة. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في واحة دبي للسيليكون؟
وسيط الإيجار في واحة دبي للسيليكون هو 56,000 درهم سنوياً، من 16,309 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 40,950 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 54,853 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 75,600 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في واحة دبي للسيليكون؟
وسيط السعر الجاهز 730,000 درهم (1,010 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 791 قدم مربعة)، من 962 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في واحة دبي للسيليكون؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في واحة دبي للسيليكون هو 7.38%، من 16,309 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.31%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في واحة دبي للسيليكون؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 6.71%، بوسيط سعر جاهز 470,000 درهم ووسيط إيجار 40,950 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في واحة دبي للسيليكون؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة −11.2% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,220 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع واحة دبي للسيليكون في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع واحة دبي للسيليكون في منطقة Nadd Hessa العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Liwan 1 و Dubai Land Residence Complex.
احصل على مساعدة في واحة دبي للسيليكون من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (2,292 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (16,309)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.