Meydan One (Meydan One Community)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Meydan One، بلغ وسيط سعر البيع 976,200 درهم (2,068 درهم للقدم المربعة، +2.0% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 1,362 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 55,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 6.44% وصافٍ مقدر 4.90%. ومن المقرر تسليم 580 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
جزء من Meydan Racecourse
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
الاستوديوهات هي الأعلى عائداً هنا: 5.79% صافياً.
رسوم الخدمات تقدير على مستوى دبي قدره 15.00 درهم للقدم المربعة. اطلب فاتورة ملاك للمبنى قبل الاعتماد على صافي العائد.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,362 عملية بيع، 6,357 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,362 عملية بيع، 6,357 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,362 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 6,357 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,362 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 48؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 685K درهم | 2,063 | 756 |
| غرفة نوم | 1.17M درهم | 2,062 | 363 |
| غرفتا نوم | 1.89M درهم | 2,110 | 125 |
| 3 غرف نوم | – | 2,498 | 28 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 50K درهم | 7.30% | 5.79% |
| غرفة نوم | 75K درهم | 6.44% | 4.90% |
| غرفتا نوم | 100K درهم | 5.29% | 3.84% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
580 وحدةذروة التسليم في 2027 Q1. و455 وحدة أخرى في مشاريع تجاوزت موعدها المخطط.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Azizi Developments: 1,644 وحدة في 5 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Meydan One بحسب الأرقام
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 685,000 درهم.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Meydan One
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Azizi Riviera Beachfront | Azizi Developments | جاهز | 840K درهم | 2,110 | 105 |
| Azizi Riviera Reve | Azizi Developments | 77% | 2.83M درهم | 2,951 | 83 |
| Azizi Riviera 50 | Azizi Developments | 61% | 1.74M درهم | 2,302 | 80 |
| Azizi Riviera 49 | Azizi Developments | 54% | 1.12M درهم | 2,314 | 76 |
| Azizi Riviera 68 | Azizi Developments | 75% | 1.54M درهم | 1,983 | 67 |
السكن في Meydan One
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 3
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 1
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Meydan One | 4.90% | 2,068 |
| Meydan Racecourse | 4.46% | 3,512 |
| MBR City District 11 | 3.79% | 1,858 |
| MBR City District One | 5.09% | 1,997 |
| Hadaeq MBR District 7 | 4.60% | 1,868 |
| Sobha Hartland | 4.77% | 2,037 |
| الخليج التجاري | 4.27% | 2,367 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
ارجانDubai Production CitySports CityRukanواحة دبي للسيليكونقرية جميرا الدائرية
المناطق التي يُبحث عنها بالاسم نفسه تأتي أولاً. أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Meydan One اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Meydan One | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.41M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.41M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Meydan One استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.90% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +2.0% خلال 12 شهراً. سُجلت 1,362 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و580 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Meydan One منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 14,552 من أصل 14,552 وحدة مسجلة في Meydan One مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Meydan One؟
وسيط الإيجار في Meydan One هو 55,000 درهم سنوياً، من 6,357 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 50,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 75,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 100,000 درهم.
كم سعر استوديو في Meydan One؟
وسيط السعر الجاهز 685,000 درهم (2,063 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 363 قدم مربعة)، من 756 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Meydan One؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Meydan One هو 6.44%، من 6,357 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.90%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Meydan One؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 5.79%، بوسيط سعر جاهز 685,000 درهم ووسيط إيجار 50,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Meydan One؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +2.0% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 2,068 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Meydan One في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Meydan One في منطقة Al Merkadh العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي MBR City District 11 و Meydan Racecourse.
احصل على مساعدة في Meydan One من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,362 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (6,357)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.