الخليج التجاري (Business Bay)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في الخليج التجاري، بلغ وسيط سعر البيع 2.00M درهم (2,367 درهم للقدم المربعة، −0.8% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 7,134 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 89,250 درهم سنوياً: عائد إجمالي 5.73% وصافٍ مقدر 4.27%. ومن المقرر تسليم 5,838 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
من أسهل المناطق بيعاً: نحو 595 عملية بيع شهرياً.
5,838 وحدة جديدة مقررة خلال 24 شهراً، أكثر من معظم المناطق المصنفة. قد تلين الإيجارات مع تسليمها.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 7,134 عملية بيع، 15,000 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 7,134 عملية بيع، 15,000 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 7,134 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 15,000 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 7,134 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 34؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 1.02M درهم | 2,508 | 1,463 |
| غرفة نوم | 1.45M درهم | 2,333 | 2,286 |
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.27M درهم | 2,165 | 1,177 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 3.32M درهم | 2,041 | 307 |
| 4 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 5.27M درهم | 2,082 | 62 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 65K درهم | 6.37% | 5.08% |
| غرفة نوم | 85K درهم | 5.86% | 4.44% |
| غرفتا نوم | 130K درهم | 5.73% | 4.27% |
| 3 غرف نوم | 188K درهم | 5.65% | 4.22% |
| 4 غرف نوم | 300K درهم | 5.69% | 3.91% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
5,838 وحدةذروة التسليم في 2026 Q4. و1,630 وحدة أخرى في مشاريع تجاوزت موعدها المخطط.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Binghatti Developers: 6,433 وحدة في 4 مشروعاً
- Select Global Development: 4,297 وحدة في 6 مشروعاً
- Damac Star Properties: 2,041 وحدة في 1 مشروعاً
- Tiger Properties: 1,411 وحدة في 2 مشروعاً
- Emirates National Investment Co: 1,168 وحدة في 1 مشروعاً
- Namaa Properties Development: 1,056 وحدة في 1 مشروعاً
- The Developer Properties: 969 وحدة في 1 مشروعاً
- Deyaar Development: 913 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة الخليج التجاري بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفتي نوم، الوحدات بثلاث غرف نوم، الوحدات بأربع غرف نوم.
- مشترو الخارطة: 52% من المبيعات على الخارطة، في 14 مشروعاً قيد الإنشاء.
- من يخطط للبيع لاحقاً: سوق نشطة بنحو 595 صفقة بيع شهرياً.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في الخليج التجاري
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti Aquarise | Binghatti Developers | 21% | 2.02M درهم | 2,619 | 602 |
| Binghatti Skyrise | Binghatti Developers | 22% | 1.54M درهم | 2,944 | 434 |
| Hq By Rove | Irth Urban Development | 1% | 3.20M درهم | – | 328 |
| Binghatti Skyhall | Binghatti Developers | 31% | 1.40M درهم | 2,363 | 232 |
| One By Binghatti | Binghatti Developers | 50% | 3.07M درهم | 2,938 | 212 |
| Peninsula Four | Select Global Development | جاهز | 2.02M درهم | 2,523 | 211 |
| Tiger Sky Tower | Tiger Properties | 10% | 3.13M درهم | 2,403 | 174 |
| Peninsula Three | Select Global Development | جاهز | 1.74M درهم | 2,654 | 170 |
| Avarra By Palace | Emaar Development | 0% | 3.16M درهم | 3,491 | 155 |
| Damac Towers By Paramount | Damac Star Properties | جاهز | 1.65M درهم | 1,434 | 151 |
مشاريع أخرى في الخليج التجاري
Burj CapitalBay SquareOne River PointPrive By DamacChurchill TowerPeninsula OnePeninsula FiveZada TowerUpside LivingRoyal Regency SuitesOntario TowerElite Business Bay Residence
السكن في الخليج التجاري
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- الخليج التجاري (نحو 1.1 كم)
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 13
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 10
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| الخليج التجاري | 4.27% | 2,367 |
| وسط مدينة دبي | 4.10% | 3,030 |
| Dubai Water Canal | 4.18% | 3,082 |
| City Walk | 4.23% | 3,205 |
| MBR City District One | 5.09% | 1,997 |
| Sobha Hartland | 4.77% | 2,037 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Sobha HartlandMadinat BadrThe Greensدبي ماريناDMCC EZ2, JLTدبي هيلز
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات الخليج التجاري اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| الخليج التجاري | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.52M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.48M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.61M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل الخليج التجاري استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.27% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة −0.8% خلال 12 شهراً. سُجلت 7,134 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و5,838 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل الخليج التجاري منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 67,406 من أصل 67,406 وحدة مسجلة في الخليج التجاري مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في الخليج التجاري؟
وسيط الإيجار في الخليج التجاري هو 89,250 درهم سنوياً، من 15,000 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 65,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 85,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 130,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في الخليج التجاري؟
وسيط السعر الجاهز 1.45M درهم (2,333 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 829 قدم مربعة)، من 2,286 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في الخليج التجاري؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في الخليج التجاري هو 5.73%، من 15,000 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.27%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في الخليج التجاري؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 5.08%، بوسيط سعر جاهز 1.02M درهم ووسيط إيجار 65,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في الخليج التجاري؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة −0.8% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 2,367 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع الخليج التجاري في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع الخليج التجاري في منطقة Business Bay العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي وسط مدينة دبي و Dubai Water Canal.
احصل على مساعدة في الخليج التجاري من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (7,134 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (15,000)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.