الوحدات بثلاث غرف نوم في Business Bay
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Business Bay، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 307 عملية بيع لدى الدائرة و738 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.22%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.93%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 307 عملية بيع، 738 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 307 عملية بيع، 738 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 738 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 307 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 187,750 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,989 قدم²) | −29,835 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −9,388 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 148,528 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 3.32M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +199,380 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 3.52M درهم |
| صافي العائد | 4.22% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 3.32M درهم | 830,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 207,483 درهم | 243,173 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 3.53M درهم | 1.07M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 12,377 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −13,853 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −1,475 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Business Bay
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.44% | 1.45M درهم | 85K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 3.91% | 5.27M درهم | 300K درهم |
| الاستوديوهات | 5.08% | 1.02M درهم | 65K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.27% | 2.27M درهم | 130K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 11 | Dubai Hills | 4.75% | 4.00M درهم | 246K درهم |
| 12 | Liwan 1 | 4.57% | 1.25M درهم | 92K درهم |
| 13 | JBR | 4.48% | 2.90M درهم | 175K درهم |
| 14 | Sobha Hartland | 4.47% | 3.30M درهم | 190K درهم |
| 16 | JLT | 4.19% | 2.55M درهم | 150K درهم |
| 17 | Dubai Water Canal | 4.18% | 6.48M درهم | 340K درهم |
| 18 | JVC | 4.18% | 2.60M درهم | 150K درهم |
| 19 | Palm Jumeirah | 4.17% | 5.60M درهم | 290K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Business Bay؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Business Bay وسيط إجمالي عائد قدره 5.65%: وسيط إيجار 187,750 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 3.32M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.22%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Business Bay؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 3.32M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 3.53M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.07M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Business Bay للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 3.32M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Business Bay بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Business Bay في المرتبة 15 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Business Bay من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (307 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (738)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.