الوحدات بثلاث غرف نوم في Palm Jumeirah
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Palm Jumeirah، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 252 عملية بيع لدى الدائرة و736 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.17%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 11.97 درهم للقدم المربعة. وعند 16.97 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.97%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 252 عملية بيع، 736 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 252 عملية بيع، 736 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 736 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 252 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 290,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (11.97 درهم × 2,358 قدم²) | −28,225 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −14,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 247,275 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 5.60M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +335,880 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 5.93M درهم |
| صافي العائد | 4.17% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 5.60M درهم | 1.40M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 346,258 درهم | 404,128 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 5.94M درهم | 1.80M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 20,606 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −23,337 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −2,730 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Palm Jumeirah
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.31% | 2.77M درهم | 147K درهم |
| الاستوديوهات | 4.98% | 1.50M درهم | 90K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.73% | 4.40M درهم | 205K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 15 | Business Bay | 4.22% | 3.32M درهم | 188K درهم |
| 16 | JLT | 4.19% | 2.55M درهم | 150K درهم |
| 17 | Dubai Water Canal | 4.18% | 6.48M درهم | 340K درهم |
| 18 | JVC | 4.18% | 2.60M درهم | 150K درهم |
| 20 | Downtown Dubai | 4.14% | 5.70M درهم | 300K درهم |
| 21 | The Valley | 4.09% | 2.75M درهم | 135K درهم |
| 22 | Dubai Marina | 3.99% | 4.00M درهم | 215K درهم |
| 23 | Mudon | 3.99% | 3.40M درهم | 180K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Palm Jumeirah؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Palm Jumeirah وسيط إجمالي عائد قدره 5.18%: وسيط إيجار 290,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 5.60M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.17%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Palm Jumeirah؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 5.60M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 5.94M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.80M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Palm Jumeirah للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 5.60M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Palm Jumeirah بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Palm Jumeirah في المرتبة 19 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Palm Jumeirah من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (252 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (736)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.