الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Marina
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Marina، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 274 عملية بيع لدى الدائرة و1,375 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.99%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 17.56 درهم للقدم المربعة. وعند 22.56 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.75%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 274 عملية بيع، 1,375 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 274 عملية بيع، 1,375 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,375 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 274 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 215,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (17.56 درهم × 2,007 قدم²) | −35,243 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −10,750 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 169,007 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 4.00M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +239,760 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 4.24M درهم |
| صافي العائد | 3.99% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 4.00M درهم | 999,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 248,536 درهم | 290,788 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 4.24M درهم | 1.29M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 14,084 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −16,658 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −2,574 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Marina
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.21% | 1.59M درهم | 90K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 5.30% | 3.88M درهم | 290K درهم |
| الاستوديوهات | 4.36% | 1.07M درهم | 60K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.06% | 2.55M درهم | 140K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 18 | JVC | 4.18% | 2.60M درهم | 150K درهم |
| 19 | Palm Jumeirah | 4.17% | 5.60M درهم | 290K درهم |
| 20 | Downtown Dubai | 4.14% | 5.70M درهم | 300K درهم |
| 21 | The Valley | 4.09% | 2.75M درهم | 135K درهم |
| 23 | Mudon | 3.99% | 3.40M درهم | 180K درهم |
| 24 | The Greens | 3.98% | 3.60M درهم | 190K درهم |
| 25 | Dubai Harbour | 3.97% | 7.10M درهم | 360K درهم |
| 26 | International City Phase 1 | 3.92% | 1.55M درهم | 103K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Marina؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Marina وسيط إجمالي عائد قدره 5.38%: وسيط إيجار 215,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 4.00M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.99%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Dubai Marina؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 4.00M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 4.24M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.29M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Dubai Marina للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 4.00M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Dubai Marina بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Dubai Marina في المرتبة 22 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Dubai Marina من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (274 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,375)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.