الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Harbour
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Harbour، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 165 عملية بيع لدى الدائرة و173 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.97%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 20.24 درهم للقدم المربعة. وعند 25.24 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.83%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 165 عملية بيع، 173 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 165 عملية بيع، 173 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 173 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 165 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 360,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (20.24 درهم × 2,131 قدم²) | −43,131 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −18,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 298,869 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 7.10M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +426,060 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 7.53M درهم |
| صافي العائد | 3.97% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 7.10M درهم | 1.78M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 437,941 درهم | 510,465 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 7.54M درهم | 2.29M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 24,906 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −29,602 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −4,697 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Harbour
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.02% | 2.50M درهم | 130K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.70% | 4.40M درهم | 215K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 21 | The Valley | 4.09% | 2.75M درهم | 135K درهم |
| 22 | Dubai Marina | 3.99% | 4.00M درهم | 215K درهم |
| 23 | Mudon | 3.99% | 3.40M درهم | 180K درهم |
| 24 | The Greens | 3.98% | 3.60M درهم | 190K درهم |
| 26 | International City Phase 1 | 3.92% | 1.55M درهم | 103K درهم |
| 27 | Tilal Al Ghaf | 3.90% | 4.05M درهم | 200K درهم |
| 28 | Dubai Creek Harbour | 3.87% | 4.02M درهم | 213K درهم |
| 29 | Arabian Ranches 3 | 3.79% | 3.08M درهم | 155K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Harbour؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Harbour وسيط إجمالي عائد قدره 5.07%: وسيط إيجار 360,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 7.10M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.97%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Dubai Harbour؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 7.10M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 7.54M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 2.29M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Dubai Harbour للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 7.10M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Dubai Harbour بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Dubai Harbour في المرتبة 25 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Dubai Harbour من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (165 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (173)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.