الوحدات بثلاث غرف نوم في Arabian Ranches 3
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Arabian Ranches 3، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 199 عملية بيع لدى الدائرة و974 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.79%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.55%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 199 عملية بيع، 974 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 199 عملية بيع، 974 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 974 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 199 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 155,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,559 قدم²) | −23,385 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −7,750 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 123,865 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 3.08M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +184,920 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 3.27M درهم |
| صافي العائد | 3.79% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 3.08M درهم | 770,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 192,782 درهم | 226,122 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 3.27M درهم | 996,622 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 10,322 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −12,848 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −2,526 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Arabian Ranches 3
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بأربع غرف نوم | 3.75% | 4.45M درهم | 230K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 25 | Dubai Harbour | 3.97% | 7.10M درهم | 360K درهم |
| 26 | International City Phase 1 | 3.92% | 1.55M درهم | 103K درهم |
| 27 | Tilal Al Ghaf | 3.90% | 4.05M درهم | 200K درهم |
| 28 | Dubai Creek Harbour | 3.87% | 4.02M درهم | 213K درهم |
| 30 | City Walk | 3.79% | 6.50M درهم | 311K درهم |
| 31 | DMCC Master Community, JLT | 3.75% | 2.60M درهم | 140K درهم |
| 32 | Remraam | 3.75% | 1.75M درهم | 108K درهم |
| 33 | Sports City | 3.70% | 1.90M درهم | 106K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Arabian Ranches 3؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Arabian Ranches 3 وسيط إجمالي عائد قدره 5.03%: وسيط إيجار 155,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 3.08M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.79%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Arabian Ranches 3؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 3.08M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 3.27M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 996,622 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Arabian Ranches 3 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 3.08M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Arabian Ranches 3 بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Arabian Ranches 3 في المرتبة 29 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Arabian Ranches 3 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (199 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (974)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.