الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Creek Harbour
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Creek Harbour، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 606 عملية بيع لدى الدائرة و930 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.87%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 20.33 درهم للقدم المربعة. وعند 25.33 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.66%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 606 عملية بيع، 930 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 606 عملية بيع، 930 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 930 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 606 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 213,015 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (20.33 درهم × 1,835 قدم²) | −37,306 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −10,651 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 165,058 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 4.02M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +241,140 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 4.26M درهم |
| صافي العائد | 3.87% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 4.02M درهم | 1.00M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 249,939 درهم | 292,415 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 4.27M درهم | 1.30M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 13,755 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −16,754 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −2,999 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Creek Harbour
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.23% | 1.74M درهم | 98K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.20% | 2.65M درهم | 150K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 24 | The Greens | 3.98% | 3.60M درهم | 190K درهم |
| 25 | Dubai Harbour | 3.97% | 7.10M درهم | 360K درهم |
| 26 | International City Phase 1 | 3.92% | 1.55M درهم | 103K درهم |
| 27 | Tilal Al Ghaf | 3.90% | 4.05M درهم | 200K درهم |
| 29 | Arabian Ranches 3 | 3.79% | 3.08M درهم | 155K درهم |
| 30 | City Walk | 3.79% | 6.50M درهم | 311K درهم |
| 31 | DMCC Master Community, JLT | 3.75% | 2.60M درهم | 140K درهم |
| 32 | Remraam | 3.75% | 1.75M درهم | 108K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Creek Harbour؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Creek Harbour وسيط إجمالي عائد قدره 5.30%: وسيط إيجار 213,015 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 4.02M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.87%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Dubai Creek Harbour؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 4.02M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 4.27M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.30M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Dubai Creek Harbour للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 4.02M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Dubai Creek Harbour بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Dubai Creek Harbour في المرتبة 28 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Dubai Creek Harbour من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (606 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (930)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.