الوحدات بثلاث غرف نوم في Tilal Al Ghaf
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Tilal Al Ghaf، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 85 عملية بيع لدى الدائرة و503 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.90%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.72%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 85 عملية بيع، 503 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 85 عملية بيع، 503 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 503 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 85 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 200,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,512 قدم²) | −22,680 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −10,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 167,320 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 4.05M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +242,940 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 4.29M درهم |
| صافي العائد | 3.90% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 4.05M درهم | 1.01M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 251,769 درهم | 294,537 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 4.30M درهم | 1.31M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 13,943 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −16,879 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −2,936 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Tilal Al Ghaf
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بأربع غرف نوم | 4.97% | 5.00M درهم | 315K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 23 | Mudon | 3.99% | 3.40M درهم | 180K درهم |
| 24 | The Greens | 3.98% | 3.60M درهم | 190K درهم |
| 25 | Dubai Harbour | 3.97% | 7.10M درهم | 360K درهم |
| 26 | International City Phase 1 | 3.92% | 1.55M درهم | 103K درهم |
| 28 | Dubai Creek Harbour | 3.87% | 4.02M درهم | 213K درهم |
| 29 | Arabian Ranches 3 | 3.79% | 3.08M درهم | 155K درهم |
| 30 | City Walk | 3.79% | 6.50M درهم | 311K درهم |
| 31 | DMCC Master Community, JLT | 3.75% | 2.60M درهم | 140K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Tilal Al Ghaf؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Tilal Al Ghaf وسيط إجمالي عائد قدره 4.94%: وسيط إيجار 200,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 4.05M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.90%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Tilal Al Ghaf؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 4.05M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 4.30M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.31M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Tilal Al Ghaf للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 4.05M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Tilal Al Ghaf بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Tilal Al Ghaf في المرتبة 27 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Tilal Al Ghaf من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (85 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (503)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.