الوحدات بثلاث غرف نوم في Mudon
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Mudon، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 258 عملية بيع لدى الدائرة و758 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.99%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.73%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 258 عملية بيع، 758 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 258 عملية بيع، 758 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 758 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 258 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 180,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,814 قدم²) | −27,210 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −9,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 143,790 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 3.40M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +204,180 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 3.61M درهم |
| صافي العائد | 3.99% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 3.40M درهم | 850,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 212,363 درهم | 248,833 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 3.62M درهم | 1.10M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 11,983 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −14,186 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −2,204 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Mudon
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بأربع غرف نوم | 3.78% | 4.50M درهم | 235K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 19 | Palm Jumeirah | 4.17% | 5.60M درهم | 290K درهم |
| 20 | Downtown Dubai | 4.14% | 5.70M درهم | 300K درهم |
| 21 | The Valley | 4.09% | 2.75M درهم | 135K درهم |
| 22 | Dubai Marina | 3.99% | 4.00M درهم | 215K درهم |
| 24 | The Greens | 3.98% | 3.60M درهم | 190K درهم |
| 25 | Dubai Harbour | 3.97% | 7.10M درهم | 360K درهم |
| 26 | International City Phase 1 | 3.92% | 1.55M درهم | 103K درهم |
| 27 | Tilal Al Ghaf | 3.90% | 4.05M درهم | 200K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Mudon؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Mudon وسيط إجمالي عائد قدره 5.29%: وسيط إيجار 180,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 3.40M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.99%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Mudon؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 3.40M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 3.62M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.10M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Mudon للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 3.40M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Mudon بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Mudon في المرتبة 23 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Mudon من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (258 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (758)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.