الوحدات بثلاث غرف نوم في The Valley
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في The Valley، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 242 عملية بيع لدى الدائرة و547 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.09%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 4.80 درهم للقدم المربعة. وعند 9.80 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.77%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 242 عملية بيع، 547 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 242 عملية بيع، 547 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 547 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 242 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 135,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (4.80 درهم × 1,873 قدم²) | −8,990 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −6,750 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 119,260 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.75M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +164,940 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.91M درهم |
| صافي العائد | 4.09% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2025. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.75M درهم | 687,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 172,469 درهم | 202,561 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.92M درهم | 889,811 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 9,938 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −11,460 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −1,522 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في The Valley
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بأربع غرف نوم | 4.02% | 3.45M درهم | 170K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 17 | Dubai Water Canal | 4.18% | 6.48M درهم | 340K درهم |
| 18 | JVC | 4.18% | 2.60M درهم | 150K درهم |
| 19 | Palm Jumeirah | 4.17% | 5.60M درهم | 290K درهم |
| 20 | Downtown Dubai | 4.14% | 5.70M درهم | 300K درهم |
| 22 | Dubai Marina | 3.99% | 4.00M درهم | 215K درهم |
| 23 | Mudon | 3.99% | 3.40M درهم | 180K درهم |
| 24 | The Greens | 3.98% | 3.60M درهم | 190K درهم |
| 25 | Dubai Harbour | 3.97% | 7.10M درهم | 360K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في The Valley؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في The Valley وسيط إجمالي عائد قدره 4.91%: وسيط إيجار 135,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.75M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.09%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في The Valley؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.75M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.92M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 889,811 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في The Valley للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.75M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن The Valley بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي The Valley في المرتبة 21 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في The Valley من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (242 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (547)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.