الوحدات بثلاث غرف نوم في JVC
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في JVC، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 284 عملية بيع لدى الدائرة و896 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.18%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 17.48 درهم للقدم المربعة. وعند 22.48 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.90%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 284 عملية بيع، 896 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 284 عملية بيع، 896 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 896 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 284 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 150,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (17.48 درهم × 1,563 قدم²) | −27,321 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −7,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 115,179 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.60M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +156,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.76M درهم |
| صافي العائد | 4.18% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.60M درهم | 650,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 163,380 درهم | 192,020 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.76M درهم | 842,020 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 9,598 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −10,839 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −1,241 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في JVC
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.98% | 1.00M درهم | 70K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 4.33% | 3.37M درهم | 200K درهم |
| الاستوديوهات | 5.90% | 615K درهم | 48K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.31% | 1.50M درهم | 95K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 14 | Sobha Hartland | 4.47% | 3.30M درهم | 190K درهم |
| 15 | Business Bay | 4.22% | 3.32M درهم | 188K درهم |
| 16 | JLT | 4.19% | 2.55M درهم | 150K درهم |
| 17 | Dubai Water Canal | 4.18% | 6.48M درهم | 340K درهم |
| 19 | Palm Jumeirah | 4.17% | 5.60M درهم | 290K درهم |
| 20 | Downtown Dubai | 4.14% | 5.70M درهم | 300K درهم |
| 21 | The Valley | 4.09% | 2.75M درهم | 135K درهم |
| 22 | Dubai Marina | 3.99% | 4.00M درهم | 215K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في JVC؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في JVC وسيط إجمالي عائد قدره 5.77%: وسيط إيجار 150,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.60M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.18%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في JVC؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.60M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.76M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 842,020 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في JVC للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.60M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن JVC بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي JVC في المرتبة 18 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في JVC من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (284 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (896)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.