الوحدات بغرفة نوم واحدة في JVC
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في JVC، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 6,297 عملية بيع لدى الدائرة و15,618 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.98%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 17.48 درهم للقدم المربعة. وعند 22.48 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.62%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 6,297 عملية بيع، 15,618 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 6,297 عملية بيع، 15,618 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 15,618 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 6,297 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 70,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (17.48 درهم × 782 قدم²) | −13,669 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 52,831 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.00M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +60,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.06M درهم |
| صافي العائد | 4.98% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.00M درهم | 250,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 65,780 درهم | 78,820 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.07M درهم | 328,820 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,403 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −4,169 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 234 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في JVC
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.18% | 2.60M درهم | 150K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 4.33% | 3.37M درهم | 200K درهم |
| الاستوديوهات | 5.90% | 615K درهم | 48K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.31% | 1.50M درهم | 95K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 21 | Meydan Racecourse | 5.27% | 1.19M درهم | 80K درهم |
| 22 | Discovery Gardens | 5.19% | 781K درهم | 60K درهم |
| 23 | MBR City District One | 5.18% | 1.52M درهم | 100K درهم |
| 24 | Majan | 5.09% | 800K درهم | 58K درهم |
| 26 | Al Furjan | 4.97% | 1.00M درهم | 68K درهم |
| 27 | International City Phase 3 | 4.94% | 675K درهم | 49K درهم |
| 28 | Dubai South | 4.93% | 737K درهم | 53K درهم |
| 29 | Arjan | 4.90% | 971K درهم | 68K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في JVC؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في JVC وسيط إجمالي عائد قدره 7.00%: وسيط إيجار 70,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.00M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.98%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في JVC؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.00M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.07M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 328,820 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في JVC للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.00M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن JVC بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي JVC في المرتبة 25 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في JVC من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (6,297 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (15,618)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.