الوحدات بغرفة نوم واحدة في Majan
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Majan، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 1,747 عملية بيع لدى الدائرة و1,423 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.09%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.01 درهم للقدم المربعة. وعند 20.01 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.62%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,747 عملية بيع، 1,423 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,747 عملية بيع، 1,423 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,423 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,747 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 58,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.01 درهم × 795 قدم²) | −11,933 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,900 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 43,167 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 800,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +48,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 848,000 درهم |
| صافي العائد | 5.09% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 800,000 درهم | 200,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 53,580 درهم | 64,670 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 853,580 درهم | 264,670 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 3,597 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −3,335 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 262 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Majan
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الاستوديوهات | 5.72% | 512K درهم | 39K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.65% | 1.16M درهم | 80K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 20 | JLT | 5.29% | 1.22M درهم | 85K درهم |
| 21 | Meydan Racecourse | 5.27% | 1.19M درهم | 80K درهم |
| 22 | Discovery Gardens | 5.19% | 781K درهم | 60K درهم |
| 23 | MBR City District One | 5.18% | 1.52M درهم | 100K درهم |
| 25 | JVC | 4.98% | 1.00M درهم | 70K درهم |
| 26 | Al Furjan | 4.97% | 1.00M درهم | 68K درهم |
| 27 | International City Phase 3 | 4.94% | 675K درهم | 49K درهم |
| 28 | Dubai South | 4.93% | 737K درهم | 53K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Majan؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Majan وسيط إجمالي عائد قدره 7.25%: وسيط إيجار 58,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 800,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.09%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Majan؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 800,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 853,580 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 264,670 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Majan للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 800,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Majan بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Majan في المرتبة 24 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Majan من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,747 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,423)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.