الوحدات بغرفتي نوم في Majan
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Majan، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 666 عملية بيع لدى الدائرة و781 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.65%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.01 درهم للقدم المربعة. وعند 20.01 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.13%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 666 عملية بيع، 781 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 666 عملية بيع، 781 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 781 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 666 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 80,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.01 درهم × 1,267 قدم²) | −19,018 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 56,982 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.16M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +69,360 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.23M درهم |
| صافي العائد | 4.65% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.16M درهم | 289,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 75,296 درهم | 89,858 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.23M درهم | 378,858 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,749 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −4,819 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −71 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Majan
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.09% | 800K درهم | 58K درهم |
| الاستوديوهات | 5.72% | 512K درهم | 39K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 14 | JLT | 4.74% | 1.88M درهم | 120K درهم |
| 15 | International City Phase 1 | 4.71% | 725K درهم | 55K درهم |
| 16 | The Greens | 4.69% | 2.45M درهم | 149K درهم |
| 17 | DMCC Master Community, JLT | 4.65% | 1.90M درهم | 120K درهم |
| 19 | Jumeirah Golf Estates | 4.62% | 2.10M درهم | 130K درهم |
| 20 | Sobha Hartland | 4.59% | 2.35M درهم | 140K درهم |
| 21 | Dubai Production City | 4.54% | 1.15M درهم | 78K درهم |
| 22 | Dubai Science Park | 4.50% | 1.70M درهم | 110K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Majan؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Majan وسيط إجمالي عائد قدره 6.92%: وسيط إيجار 80,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.16M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.65%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Majan؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.16M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.23M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 378,858 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Majan للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.16M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Majan بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Majan في المرتبة 18 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Majan من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (666 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (781)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.