الوحدات بغرفتي نوم في Jumeirah Golf Estates
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Jumeirah Golf Estates، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 43 عملية بيع لدى الدائرة و166 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.62%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.32%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 43 عملية بيع، 166 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 43 عملية بيع، 166 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 166 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 43 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 130,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,370 قدم²) | −20,550 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −6,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 102,950 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.10M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +126,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.23M درهم |
| صافي العائد | 4.62% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.10M درهم | 525,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 132,880 درهم | 156,646 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.23M درهم | 681,646 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 8,579 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −8,754 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −175 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Jumeirah Golf Estates
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 5.31% | 4.19M درهم | 273K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 7.96% | 840K درهم | 88K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 15 | International City Phase 1 | 4.71% | 725K درهم | 55K درهم |
| 16 | The Greens | 4.69% | 2.45M درهم | 149K درهم |
| 17 | DMCC Master Community, JLT | 4.65% | 1.90M درهم | 120K درهم |
| 18 | Majan | 4.65% | 1.16M درهم | 80K درهم |
| 20 | Sobha Hartland | 4.59% | 2.35M درهم | 140K درهم |
| 21 | Dubai Production City | 4.54% | 1.15M درهم | 78K درهم |
| 22 | Dubai Science Park | 4.50% | 1.70M درهم | 110K درهم |
| 23 | Dubai Health Care City Phase 2 | 4.46% | 2.00M درهم | 118K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Jumeirah Golf Estates؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Jumeirah Golf Estates وسيط إجمالي عائد قدره 6.19%: وسيط إيجار 130,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.10M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.62%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Jumeirah Golf Estates؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.10M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.23M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 681,646 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Jumeirah Golf Estates للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.10M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Jumeirah Golf Estates بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Jumeirah Golf Estates في المرتبة 19 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Jumeirah Golf Estates من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (43 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (166)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.