الوحدات بثلاث غرف نوم في Jumeirah Golf Estates
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Jumeirah Golf Estates، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 38 عملية بيع لدى الدائرة و171 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 2 من 42 منطقة للوحدات بثلاث غرف نوم حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.13%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 38 عملية بيع، 171 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 38 عملية بيع، 171 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 171 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 38 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 273,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,584 قدم²) | −23,760 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −13,650 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 235,590 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 4.19M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +251,220 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 4.44M درهم |
| صافي العائد | 5.31% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 4.19M درهم | 1.05M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 260,187 درهم | 304,301 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 4.45M درهم | 1.35M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 19,633 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −17,455 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 2,178 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Jumeirah Golf Estates
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 7.96% | 840K درهم | 88K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.62% | 2.10M درهم | 130K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Living Legends | 5.43% | 2.00M درهم | 150K درهم |
| 3 | Rukan | 5.26% | 2.10M درهم | 130K درهم |
| 4 | JVT | 5.21% | 2.60M درهم | 180K درهم |
| 5 | Motor City | 5.20% | 2.40M درهم | 175K درهم |
| 6 | Silicon Oasis | 5.18% | 1.52M درهم | 110K درهم |
| 7 | Al Furjan | 5.17% | 2.45M درهم | 170K درهم |
| 8 | MBR City District One | 5.09% | 4.08M درهم | 260K درهم |
| 9 | Arjan | 4.93% | 2.10M درهم | 150K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Jumeirah Golf Estates؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Jumeirah Golf Estates وسيط إجمالي عائد قدره 6.52%: وسيط إيجار 273,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 4.19M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.31%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Jumeirah Golf Estates؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 4.19M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 4.45M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.35M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Jumeirah Golf Estates للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 4.19M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Jumeirah Golf Estates بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Jumeirah Golf Estates في المرتبة 2 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Jumeirah Golf Estates من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (38 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (171)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.