الوحدات بثلاث غرف نوم في MBR City District One
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في MBR City District One، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 22 عملية بيع لدى الدائرة و61 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 8 من 42 منطقة للوحدات بثلاث غرف نوم حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.89%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 22 عملية بيع، 61 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 22 عملية بيع، 61 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 61 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 22 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 260,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,779 قدم²) | −26,685 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −13,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 220,315 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 4.08M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +244,920 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 4.33M درهم |
| صافي العائد | 5.09% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 4.08M درهم | 1.02M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 253,782 درهم | 296,872 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 4.34M درهم | 1.32M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 18,360 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −17,017 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 1,343 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في MBR City District One
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.18% | 1.52M درهم | 100K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 5.06% | 2.56M درهم | 165K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 4 | JVT | 5.21% | 2.60M درهم | 180K درهم |
| 5 | Motor City | 5.20% | 2.40M درهم | 175K درهم |
| 6 | Silicon Oasis | 5.18% | 1.52M درهم | 110K درهم |
| 7 | Al Furjan | 5.17% | 2.45M درهم | 170K درهم |
| 9 | Arjan | 4.93% | 2.10M درهم | 150K درهم |
| 10 | Dubai Health Care City Phase 2 | 4.82% | 2.10M درهم | 140K درهم |
| 11 | Dubai Hills | 4.75% | 4.00M درهم | 246K درهم |
| 12 | Liwan 1 | 4.57% | 1.25M درهم | 92K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في MBR City District One؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في MBR City District One وسيط إجمالي عائد قدره 6.37%: وسيط إيجار 260,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 4.08M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.09%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في MBR City District One؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 4.08M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 4.34M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.32M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في MBR City District One للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 4.08M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن MBR City District One بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي MBR City District One في المرتبة 8 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في MBR City District One من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (22 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (61)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.