الوحدات بغرفتي نوم في MBR City District One
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في MBR City District One، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 40 عملية بيع لدى الدائرة و167 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 7 من 60 منطقة للوحدات بغرفتي نوم حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.82%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 40 عملية بيع، 167 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 40 عملية بيع، 167 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 167 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 40 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 165,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,296 قدم²) | −19,440 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −8,250 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 137,310 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.56M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +153,720 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.72M درهم |
| صافي العائد | 5.06% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.56M درهم | 640,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 161,062 درهم | 189,332 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.72M درهم | 829,832 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 11,443 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −10,680 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 762 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في MBR City District One
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 5.09% | 4.08M درهم | 260K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.18% | 1.52M درهم | 100K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Rukan | 5.36% | 1.67M درهم | 105K درهم |
| 4 | Bluewaters Island | 5.30% | 6.85M درهم | 430K درهم |
| 5 | Living Legends | 5.23% | 1.33M درهم | 100K درهم |
| 6 | Dubai Investment Park 2 | 5.15% | 970K درهم | 80K درهم |
| 8 | Dubai South | 4.96% | 1.12M درهم | 80K درهم |
| 9 | Remraam | 4.93% | 1.10M درهم | 78K درهم |
| 10 | Sports City | 4.92% | 1.08M درهم | 80K درهم |
| 11 | DAMAC Hills 2 | 4.89% | 960K درهم | 68K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في MBR City District One؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في MBR City District One وسيط إجمالي عائد قدره 6.44%: وسيط إيجار 165,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.56M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.06%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في MBR City District One؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.56M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.72M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 829,832 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في MBR City District One للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.56M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن MBR City District One بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي MBR City District One في المرتبة 7 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في MBR City District One من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (40 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (167)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.