الوحدات بغرفتي نوم في Bluewaters Island
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Bluewaters Island، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 32 عملية بيع لدى الدائرة و86 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 4 من 60 منطقة للوحدات بغرفتي نوم حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.19%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 32 عملية بيع، 86 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 32 عملية بيع، 86 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 86 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 32 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 430,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,606 قدم²) | −24,090 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −21,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 384,410 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 6.85M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +410,820 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 7.26M درهم |
| صافي العائد | 5.30% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 6.85M درهم | 1.71M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 422,447 درهم | 492,495 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 7.27M درهم | 2.20M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 32,034 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −28,543 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 3,491 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Motor City | 5.93% | 1.46M درهم | 115K درهم |
| 2 | Dubai Studio City | 5.56% | 1.11M درهم | 90K درهم |
| 3 | Rukan | 5.36% | 1.67M درهم | 105K درهم |
| 5 | Living Legends | 5.23% | 1.33M درهم | 100K درهم |
| 6 | Dubai Investment Park 2 | 5.15% | 970K درهم | 80K درهم |
| 7 | MBR City District One | 5.06% | 2.56M درهم | 165K درهم |
| 8 | Dubai South | 4.96% | 1.12M درهم | 80K درهم |
| 9 | Remraam | 4.93% | 1.10M درهم | 78K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Bluewaters Island؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Bluewaters Island وسيط إجمالي عائد قدره 6.28%: وسيط إيجار 430,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 6.85M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.30%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Bluewaters Island؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 6.85M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 7.27M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 2.20M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Bluewaters Island للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 6.85M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Bluewaters Island بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Bluewaters Island في المرتبة 4 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Bluewaters Island من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (32 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (86)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.