Bluewaters Island
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Bluewaters Island، بلغ وسيط سعر البيع 5.81M درهم (3,827 درهم للقدم المربعة، +1.0% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 94 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 420,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 5.09% وصافٍ مقدر 5.30%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.30%، أعلى بـ0.70 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
مبيعات قليلة، نحو 8 شهرياً، فقد يستغرق البيع وقتاً أطول.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 94 عملية بيع، 200 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 94 عملية بيع، 200 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 94 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 200 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 94 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لا توجد بيانات كافية بعد
لماذا 57؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 6.85M درهم | 2,383 | 32 |
| 3 غرف نوم | – | – | 37 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| غرفتا نوم | 430K درهم | 6.28% | 5.30% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً.
لمن تناسب منطقة Bluewaters Island بحسب الأرقام
- الباحثون عن دخل إيجاري: صافي العائد المقدر 5.30% مقابل وسيط دبي 4.60%.
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفتي نوم.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Bluewaters Island
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Bluewaters Residences | Blue Waters Residential | جاهز | 5.81M درهم | 3,827 | 94 |
السكن في Bluewaters Island
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- محطات الترام
- أبراج شاطئ جميرا 2 (نحو 1.3 كم)
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 1
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- نعم
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Bluewaters Island | 5.30% | 3,827 |
| JBR | 4.18% | 1,614 |
| دبي مارينا | 4.21% | 1,980 |
| DMCC Master Community, JLT | 4.99% | 1,619 |
| Dubai Harbour | 3.97% | 3,700 |
| أبراج بحيرات جميرا | 5.02% | 1,707 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Maple 1, Dubai HillsNad Al Sheba GardensMaple 3, Dubai Hillsالمرابع العربية 2Dubai International Financial CenterJumeirah Golf Estates
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Bluewaters Island اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Bluewaters Island | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.78M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.77M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Bluewaters Island استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 5.30% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +1.0% خلال 12 شهراً. سُجلت 94 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Bluewaters Island منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 1,140 من أصل 1,140 وحدة مسجلة في Bluewaters Island مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Bluewaters Island؟
وسيط الإيجار في Bluewaters Island هو 420,000 درهم سنوياً، من 200 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الوحدات بغرفتي نوم 430,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفتي نوم في Bluewaters Island؟
وسيط السعر الجاهز 6.85M درهم (2,383 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 1,606 قدم مربعة)، من 32 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Bluewaters Island؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Bluewaters Island هو 5.09%، من 200 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.30%.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Bluewaters Island؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +1.0% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 3,827 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Bluewaters Island في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Bluewaters Island في منطقة Marsa Dubai العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي JBR ودبي مارينا.
احصل على مساعدة في Bluewaters Island من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (94 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (200)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.