دبي مارينا (Dubai Marina)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في دبي مارينا، بلغ وسيط سعر البيع 2.02M درهم (1,980 درهم للقدم المربعة، −8.4% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 2,398 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 110,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 5.66% وصافٍ مقدر 4.21%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
الوحدات بأربع غرف نوم هي الأعلى عائداً هنا: 5.30% صافياً.
صافي العائد 4.21% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 2,398 عملية بيع، 13,937 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 2,398 عملية بيع، 13,937 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 2,398 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 13,937 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 2,398 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 41؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 1.07M درهم | 2,562 | 180 |
| غرفة نوم | 1.59M درهم | 2,021 | 929 |
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.55M درهم | 1,916 | 656 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 4.00M درهم | 1,871 | 274 |
| 4 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 3.88M درهم | 1,654 | 74 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 60K درهم | 5.67% | 4.36% |
| غرفة نوم | 90K درهم | 5.66% | 4.21% |
| غرفتا نوم | 140K درهم | 5.49% | 4.06% |
| 3 غرف نوم | 215K درهم | 5.38% | 3.99% |
| 4 غرف نوم | 290K درهم | 7.48% | 5.30% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- T F G Real Estate: 2,619 وحدة في 1 مشروعاً
- Emaar Properties: 752 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة دبي مارينا بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفتي نوم، الوحدات بثلاث غرف نوم، الوحدات بأربع غرف نوم.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في دبي مارينا
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Ciel | T F G Real Estate | جاهز | 799K درهم | – | 172 |
| Park Islands | Emaar Properties | جاهز | 2.05M درهم | 2,018 | 79 |
| Bay Central West & Central Towers | Bay Central Developments | جاهز | 1.60M درهم | 2,279 | 50 |
| Torch Tower | Torch Select | جاهز | 1.79M درهم | 1,493 | 50 |
السكن في دبي مارينا
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- شوبا العقارية (نحو 800 م)، مركز دبي للسلع المتعددة (نحو 1.1 كم)
- محطات الترام
- أبراج شاطئ جميرا 1 (نحو 200 م)، دبي مارينا مول (نحو 600 م)، دبي مارينا (نحو 700 م)
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 27
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 1
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- نعم
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| دبي مارينا | 4.21% | 1,980 |
| JBR | 4.18% | 1,614 |
| أبراج بحيرات جميرا | 5.02% | 1,707 |
| Dubai Harbour | 3.97% | 3,700 |
| DMCC Master Community, JLT | 4.99% | 1,619 |
| Bluewaters Island | 5.30% | 3,827 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Madinat BadrThe Greensالخليج التجاريDMCC EZ2, JLTدبي هيلزMBR City District One
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات دبي مارينا اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| دبي مارينا | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.29M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.61M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.57M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل دبي مارينا استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.21% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة −8.4% خلال 12 شهراً. سُجلت 2,398 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل دبي مارينا منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 40,456 من أصل 40,456 وحدة مسجلة في دبي مارينا مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في دبي مارينا؟
وسيط الإيجار في دبي مارينا هو 110,000 درهم سنوياً، من 13,937 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 60,375 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 90,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 140,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في دبي مارينا؟
وسيط السعر الجاهز 1.59M درهم (2,021 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 826 قدم مربعة)، من 929 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في دبي مارينا؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في دبي مارينا هو 5.66%، من 13,937 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.21%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في دبي مارينا؟
وحدات 4 غرف نوم تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 5.30%، بوسيط سعر جاهز 3.88M درهم ووسيط إيجار 289,900 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في دبي مارينا؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة −8.4% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,980 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع دبي مارينا في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع دبي مارينا في منطقة Marsa Dubai العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي JBR وأبراج بحيرات جميرا.
احصل على مساعدة في دبي مارينا من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (2,398 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (13,937)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.