الاستوديوهات في Dubai Marina
كم تكلف الاستوديوهات في Dubai Marina، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 180 عملية بيع لدى الدائرة و1,054 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.36%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 17.56 درهم للقدم المربعة. وعند 22.56 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.15%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 180 عملية بيع، 1,054 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 180 عملية بيع، 1,054 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,054 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 180 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 60,375 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (17.56 درهم × 466 قدم²) | −8,183 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,019 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 49,173 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.07M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +63,900 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.13M درهم |
| صافي العائد | 4.36% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.07M درهم | 266,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 69,745 درهم | 83,419 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.13M درهم | 349,669 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,098 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −4,440 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −342 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Marina
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.99% | 4.00M درهم | 215K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.21% | 1.59M درهم | 90K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 5.30% | 3.88M درهم | 290K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.06% | 2.55M درهم | 140K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 32 | DAMAC Hills | 5.33% | 578K درهم | 45K درهم |
| 33 | The Greens | 5.29% | 900K درهم | 60K درهم |
| 34 | Sobha Hartland | 5.24% | 990K درهم | 66K درهم |
| 35 | Dubai Health Care City Phase 2 | 5.19% | 831K درهم | 55K درهم |
| 36 | Business Bay | 5.08% | 1.02M درهم | 65K درهم |
| 37 | Palm Jumeirah | 4.98% | 1.50M درهم | 90K درهم |
| 38 | Downtown Dubai | 4.67% | 1.22M درهم | 72K درهم |
| 39 | Al Jaddaf | 4.43% | 990K درهم | 58K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Dubai Marina؟
تحقق الاستوديوهات في Dubai Marina وسيط إجمالي عائد قدره 5.67%: وسيط إيجار 60,375 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.07M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.36%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Dubai Marina؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.07M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.13M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 349,669 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Dubai Marina للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.07M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Dubai Marina بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Dubai Marina في المرتبة 40 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Dubai Marina من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (180 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,054)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.