الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Marina
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Marina، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 929 عملية بيع لدى الدائرة و6,426 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.21%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 17.56 درهم للقدم المربعة. وعند 22.56 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.97%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 929 عملية بيع، 6,426 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 929 عملية بيع، 6,426 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 6,426 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 929 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 90,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (17.56 درهم × 826 قدم²) | −14,505 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 70,995 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.59M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +95,400 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.69M درهم |
| صافي العائد | 4.21% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.59M درهم | 397,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 101,770 درهم | 120,562 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.69M درهم | 518,062 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 5,916 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −6,628 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −712 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Marina
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.99% | 4.00M درهم | 215K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 5.30% | 3.88M درهم | 290K درهم |
| الاستوديوهات | 4.36% | 1.07M درهم | 60K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.06% | 2.55M درهم | 140K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 43 | Dubai Hills | 4.44% | 1.53M درهم | 90K درهم |
| 44 | Barsha Heights | 4.34% | 1.13M درهم | 66K درهم |
| 45 | Palm Jumeirah | 4.31% | 2.77M درهم | 147K درهم |
| 46 | Dubai Creek Harbour | 4.23% | 1.74M درهم | 98K درهم |
| 48 | La Mer | 4.18% | 2.30M درهم | 120K درهم |
| 49 | Al Jaddaf | 4.15% | 1.24M درهم | 70K درهم |
| 50 | Dubai Investment Park 1 | 4.14% | 1.06M درهم | 60K درهم |
| 51 | JBR | 4.14% | 1.80M درهم | 100K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Marina؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Marina وسيط إجمالي عائد قدره 5.66%: وسيط إيجار 90,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.59M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.21%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Dubai Marina؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.59M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.69M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 518,062 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Dubai Marina للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.59M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Dubai Marina بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Dubai Marina في المرتبة 47 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Dubai Marina من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (929 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (6,426)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.