الوحدات بغرفة نوم واحدة في Palm Jumeirah
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Palm Jumeirah، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 274 عملية بيع لدى الدائرة و1,099 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.31%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 11.97 درهم للقدم المربعة. وعند 16.97 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.13%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 274 عملية بيع، 1,099 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 274 عملية بيع، 1,099 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,099 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 274 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 147,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (11.97 درهم × 1,074 قدم²) | −12,856 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −7,350 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 126,794 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.77M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +166,440 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.94M درهم |
| صافي العائد | 4.31% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.77M درهم | 693,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 173,994 درهم | 204,330 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.95M درهم | 897,830 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 10,566 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −11,564 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −998 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Palm Jumeirah
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.17% | 5.60M درهم | 290K درهم |
| الاستوديوهات | 4.98% | 1.50M درهم | 90K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.73% | 4.40M درهم | 205K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 41 | Dubai Health Care City Phase 2 | 4.48% | 1.27M درهم | 75K درهم |
| 42 | Business Bay | 4.44% | 1.45M درهم | 85K درهم |
| 43 | Dubai Hills | 4.44% | 1.53M درهم | 90K درهم |
| 44 | Barsha Heights | 4.34% | 1.13M درهم | 66K درهم |
| 46 | Dubai Creek Harbour | 4.23% | 1.74M درهم | 98K درهم |
| 47 | Dubai Marina | 4.21% | 1.59M درهم | 90K درهم |
| 48 | La Mer | 4.18% | 2.30M درهم | 120K درهم |
| 49 | Al Jaddaf | 4.15% | 1.24M درهم | 70K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Palm Jumeirah؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Palm Jumeirah وسيط إجمالي عائد قدره 5.30%: وسيط إيجار 147,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.77M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.31%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Palm Jumeirah؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.77M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.95M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 897,830 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Palm Jumeirah للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.77M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Palm Jumeirah بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Palm Jumeirah في المرتبة 45 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Palm Jumeirah من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (274 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,099)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.