الاستوديوهات في Palm Jumeirah
كم تكلف الاستوديوهات في Palm Jumeirah، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 99 عملية بيع لدى الدائرة و245 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.98%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 11.97 درهم للقدم المربعة. وعند 16.97 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.82%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 99 عملية بيع، 245 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 99 عملية بيع، 245 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 245 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 99 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 90,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (11.97 درهم × 524 قدم²) | −6,272 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 79,228 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.50M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +90,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.59M درهم |
| صافي العائد | 4.98% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.50M درهم | 375,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 96,280 درهم | 114,196 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.60M درهم | 489,196 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 6,602 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −6,253 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 349 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Palm Jumeirah
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.17% | 5.60M درهم | 290K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.31% | 2.77M درهم | 147K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.73% | 4.40M درهم | 205K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 32 | DAMAC Hills | 5.33% | 578K درهم | 45K درهم |
| 33 | The Greens | 5.29% | 900K درهم | 60K درهم |
| 34 | Sobha Hartland | 5.24% | 990K درهم | 66K درهم |
| 35 | Dubai Health Care City Phase 2 | 5.19% | 831K درهم | 55K درهم |
| 36 | Business Bay | 5.08% | 1.02M درهم | 65K درهم |
| 38 | Downtown Dubai | 4.67% | 1.22M درهم | 72K درهم |
| 39 | Al Jaddaf | 4.43% | 990K درهم | 58K درهم |
| 40 | Dubai Marina | 4.36% | 1.07M درهم | 60K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Palm Jumeirah؟
تحقق الاستوديوهات في Palm Jumeirah وسيط إجمالي عائد قدره 6.00%: وسيط إيجار 90,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.50M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.98%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Palm Jumeirah؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.50M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.60M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 489,196 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Palm Jumeirah للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.50M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Palm Jumeirah بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Palm Jumeirah في المرتبة 37 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Palm Jumeirah من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (99 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (245)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.