الاستوديوهات في Dubai Health Care City Phase 2
كم تكلف الاستوديوهات في Dubai Health Care City Phase 2، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 448 عملية بيع لدى الدائرة و597 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.19%، أعلى بـ0.59 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.94%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 448 عملية بيع، 597 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 448 عملية بيع، 597 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 597 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 448 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 55,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 436 قدم²) | −6,540 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,750 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 45,710 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 831,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +49,860 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 880,860 درهم |
| صافي العائد | 5.19% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 831,000 درهم | 207,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 55,471 درهم | 66,863 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 886,471 درهم | 274,613 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 3,809 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −3,464 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 345 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Health Care City Phase 2
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.82% | 2.10M درهم | 140K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.48% | 1.27M درهم | 75K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.46% | 2.00M درهم | 118K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 31 | Arjan | 5.70% | 593K درهم | 46K درهم |
| 32 | DAMAC Hills | 5.33% | 578K درهم | 45K درهم |
| 33 | The Greens | 5.29% | 900K درهم | 60K درهم |
| 34 | Sobha Hartland | 5.24% | 990K درهم | 66K درهم |
| 36 | Business Bay | 5.08% | 1.02M درهم | 65K درهم |
| 37 | Palm Jumeirah | 4.98% | 1.50M درهم | 90K درهم |
| 38 | Downtown Dubai | 4.67% | 1.22M درهم | 72K درهم |
| 39 | Al Jaddaf | 4.43% | 990K درهم | 58K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Dubai Health Care City Phase 2؟
تحقق الاستوديوهات في Dubai Health Care City Phase 2 وسيط إجمالي عائد قدره 6.62%: وسيط إيجار 55,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 831,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.19%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Dubai Health Care City Phase 2؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 831,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 886,471 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 274,613 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Dubai Health Care City Phase 2 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 831,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Dubai Health Care City Phase 2 بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Dubai Health Care City Phase 2 في المرتبة 35 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Dubai Health Care City Phase 2 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (448 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (597)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.