الاستوديوهات في Downtown Dubai
كم تكلف الاستوديوهات في Downtown Dubai، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 504 عملية بيع لدى الدائرة و581 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.67%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 16.99 درهم للقدم المربعة. وعند 21.99 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.49%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 504 عملية بيع، 581 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 504 عملية بيع، 581 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 581 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 504 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 72,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (16.99 درهم × 462 قدم²) | −7,849 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,600 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 60,551 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.22M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +73,440 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.30M درهم |
| صافي العائد | 4.67% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.22M درهم | 306,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 79,444 درهم | 94,668 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.30M درهم | 400,668 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 5,046 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −5,103 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −57 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Downtown Dubai
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.14% | 5.70M درهم | 300K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.05% | 2.20M درهم | 115K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.80% | 3.68M درهم | 180K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 32 | DAMAC Hills | 5.33% | 578K درهم | 45K درهم |
| 33 | The Greens | 5.29% | 900K درهم | 60K درهم |
| 34 | Sobha Hartland | 5.24% | 990K درهم | 66K درهم |
| 35 | Dubai Health Care City Phase 2 | 5.19% | 831K درهم | 55K درهم |
| 36 | Business Bay | 5.08% | 1.02M درهم | 65K درهم |
| 37 | Palm Jumeirah | 4.98% | 1.50M درهم | 90K درهم |
| 39 | Al Jaddaf | 4.43% | 990K درهم | 58K درهم |
| 40 | Dubai Marina | 4.36% | 1.07M درهم | 60K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Downtown Dubai؟
تحقق الاستوديوهات في Downtown Dubai وسيط إجمالي عائد قدره 5.88%: وسيط إيجار 72,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.22M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.67%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Downtown Dubai؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.22M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.30M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 400,668 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Downtown Dubai للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.22M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Downtown Dubai بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Downtown Dubai في المرتبة 38 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Downtown Dubai من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (504 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (581)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.