وسط مدينة دبي (Downtown Dubai)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في وسط مدينة دبي، بلغ وسيط سعر البيع 2.90M درهم (3,030 درهم للقدم المربعة، +11.1% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 2,907 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 140,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 5.25% وصافٍ مقدر 4.10%. ومن المقرر تسليم 2,393 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.10%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
2,393 وحدة جديدة مقررة خلال 24 شهراً، أكثر من معظم المناطق المصنفة. قد تلين الإيجارات مع تسليمها.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 2,907 عملية بيع، 9,196 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 2,907 عملية بيع، 9,196 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 2,907 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 9,196 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 2,907 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 42؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 1.22M درهم | 3,834 | 504 |
| غرفة نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.20M درهم | 2,727 | 946 |
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 3.68M درهم | 2,802 | 1,010 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 5.70M درهم | 3,183 | 333 |
| 4 غرف نوم | – | 3,835 | 74 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 72K درهم | 5.88% | 4.67% |
| غرفة نوم | 115K درهم | 5.23% | 4.05% |
| غرفتا نوم | 180K درهم | 4.89% | 3.80% |
| 3 غرف نوم | 300K درهم | 5.26% | 4.14% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
2,393 وحدةذروة التسليم في 2026 Q4.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Emaar Development: 5,041 وحدة في 6 مشروعاً
- Emaar Properties: 1,834 وحدة في 2 مشروعاً
- Binghatti Developers: 596 وحدة في 1 مشروعاً
- Ginco Properties: 458 وحدة في 1 مشروعاً
- S O L Properties Development: 231 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة وسط مدينة دبي بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفة نوم واحدة، الوحدات بغرفتي نوم، الوحدات بثلاث غرف نوم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 11.1% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في وسط مدينة دبي
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti Skyblade | Binghatti Developers | 17% | 1.94M درهم | 3,909 | 567 |
| The St. Regis Residences, Downtown Dubai | Emaar Development | 76% | 3.80M درهم | 3,072 | 129 |
| Burj Khalifa Towers | Emaar Properties | جاهز | 4.60M درهم | 2,883 | 119 |
| 29 Boulevard | Emaar Properties | جاهز | 2.25M درهم | 2,343 | 79 |
| One Residence | Ginco Properties | 6% | 2.28M درهم | 2,930 | 74 |
| The Address Dubai Opera | Emaar Development | جاهز | 4.10M درهم | 3,349 | 73 |
| Forte | Emaar Development | جاهز | 3.30M درهم | 2,880 | 72 |
| Imperial Avenue | Sp International Property Developers | جاهز | 3.09M درهم | 2,365 | 67 |
| Grande | Emaar Development | جاهز | 4.75M درهم | 3,238 | 63 |
| Act One | Act Two | Emaar Development | جاهز | 2.78M درهم | 3,052 | 54 |
مشاريع أخرى في وسط مدينة دبي
السكن في وسط مدينة دبي
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- دبي مول / برج خليفة (نحو 1.0 كم)
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 9
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 3
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| وسط مدينة دبي | 4.10% | 3,030 |
| الخليج التجاري | 4.27% | 2,367 |
| City Walk | 4.23% | 3,205 |
| Wasl 1 | 4.31% | 2,200 |
| Dubai Water Canal | 4.18% | 3,082 |
| Jumeirah Garden City | 3.57% | 2,295 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Dubai Creek HarbourWasl 1Palm DeiraBusiness Park800 VillasFestival City
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات وسط مدينة دبي اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| وسط مدينة دبي | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.24M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.44M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.41M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل وسط مدينة دبي استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.10% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +11.1% خلال 12 شهراً. سُجلت 2,907 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و2,393 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل وسط مدينة دبي منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 34,786 من أصل 34,786 وحدة مسجلة في وسط مدينة دبي مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في وسط مدينة دبي؟
وسيط الإيجار في وسط مدينة دبي هو 140,000 درهم سنوياً، من 9,196 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 72,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 115,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 180,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفتي نوم في وسط مدينة دبي؟
وسيط السعر الجاهز 3.68M درهم (2,802 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 1,335 قدم مربعة)، من 1,010 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في وسط مدينة دبي؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في وسط مدينة دبي هو 5.25%، من 9,196 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.10%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في وسط مدينة دبي؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 4.67%، بوسيط سعر جاهز 1.22M درهم ووسيط إيجار 72,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في وسط مدينة دبي؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +11.1% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 3,030 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع وسط مدينة دبي في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع وسط مدينة دبي في منطقة Burj Khalifa العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي الخليج التجاري و City Walk.
احصل على مساعدة في وسط مدينة دبي من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (2,907 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (9,196)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.