Dubai Water Canal
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Dubai Water Canal، بلغ وسيط سعر البيع 2.62M درهم (3,082 درهم للقدم المربعة، +1.8% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 635 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 210,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 5.07% وصافٍ مقدر 4.18%. ومن المقرر تسليم 466 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.18%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
صافي العائد 4.18% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 635 عملية بيع، 322 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 635 عملية بيع، 322 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 635 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 322 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 635 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 33؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | – | 3,299 | 75 |
| غرفة نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.77M درهم | 2,957 | 233 |
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 4.67M درهم | 2,981 | 178 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 6.48M درهم | 3,876 | 110 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم | 154K درهم | 5.55% | 4.58% |
| غرفتا نوم | 215K درهم | 4.60% | 3.67% |
| 3 غرف نوم | 340K درهم | 5.25% | 4.18% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
466 وحدةذروة التسليم في 2027 Q1.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- H & H Development: 466 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Dubai Water Canal بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفة نوم واحدة، الوحدات بغرفتي نوم، الوحدات بثلاث غرف نوم.
- مشترو الخارطة: 81% من المبيعات على الخارطة، في 2 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Dubai Water Canal
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Damac City 2 | Pinnacle Real Estate Developments | 6% | 2.24M درهم | 3,015 | 300 |
| Eden House The Park | H & H Development | 64% | 8.07M درهم | 3,947 | 108 |
السكن في Dubai Water Canal
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 2
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 1
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Dubai Water Canal | 4.18% | 3,082 |
| الخليج التجاري | 4.27% | 2,367 |
| City Walk | 4.23% | 3,205 |
| Jumeira Bay | – | – |
| وسط مدينة دبي | 4.10% | 3,030 |
| La Mer | 4.17% | 2,909 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Dubai Maritime CityJBRLa MerDubai Creek HarbourWasl 1Palm Deira
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Dubai Water Canal استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.18% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +1.8% خلال 12 شهراً. سُجلت 635 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و466 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Dubai Water Canal منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 3,638 من أصل 3,638 وحدة مسجلة في Dubai Water Canal مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Dubai Water Canal؟
وسيط الإيجار في Dubai Water Canal هو 210,000 درهم سنوياً، من 322 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الوحدات بغرفة نوم واحدة 153,500 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 215,000 درهم، الوحدات بثلاث غرف نوم 340,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في Dubai Water Canal؟
وسيط السعر الجاهز 2.77M درهم (2,957 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 772 قدم مربعة)، من 233 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Dubai Water Canal؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Dubai Water Canal هو 5.07%، من 322 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.18%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Dubai Water Canal؟
وحدات غرفة نوم تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 4.58%، بوسيط سعر جاهز 2.77M درهم ووسيط إيجار 153,500 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Dubai Water Canal؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +1.8% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 3,082 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Dubai Water Canal في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Dubai Water Canal في منطقة Al Wasl العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي الخليج التجاري و City Walk.
احصل على مساعدة في Dubai Water Canal من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (635 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (322)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.