الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Water Canal
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Water Canal، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 233 عملية بيع لدى الدائرة و64 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.58%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.45%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 233 عملية بيع، 64 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 233 عملية بيع، 64 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 64 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 233 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 153,500 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 772 قدم²) | −11,580 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −7,675 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 134,245 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.77M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +165,960 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.93M درهم |
| صافي العائد | 4.58% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.77M درهم | 691,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 173,506 درهم | 203,764 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.94M درهم | 895,264 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 11,187 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −11,531 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −344 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Water Canal
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.18% | 6.48M درهم | 340K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.67% | 4.67M درهم | 215K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 34 | Dubai Science Park | 4.80% | 1.03M درهم | 70K درهم |
| 35 | DAMAC Hills | 4.73% | 1.00M درهم | 70K درهم |
| 36 | The Greens | 4.68% | 1.49M درهم | 90K درهم |
| 37 | Hadaeq MBR District 7 | 4.60% | 1.35M درهم | 82K درهم |
| 39 | Warsan First Development | 4.51% | 780K درهم | 50K درهم |
| 40 | Wasl 1 | 4.51% | 1.80M درهم | 105K درهم |
| 41 | Dubai Health Care City Phase 2 | 4.48% | 1.27M درهم | 75K درهم |
| 42 | Business Bay | 4.44% | 1.45M درهم | 85K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Water Canal؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Water Canal وسيط إجمالي عائد قدره 5.55%: وسيط إيجار 153,500 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.77M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.58%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Dubai Water Canal؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.77M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.94M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 895,264 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Dubai Water Canal للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.77M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Dubai Water Canal بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Dubai Water Canal في المرتبة 38 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Dubai Water Canal من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (233 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (64)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.