الوحدات بغرفة نوم واحدة في DAMAC Hills
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في DAMAC Hills، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 848 عملية بيع لدى الدائرة و1,278 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.73%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 23.76 درهم للقدم المربعة. وعند 28.76 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.41%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 848 عملية بيع، 1,278 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 848 عملية بيع، 1,278 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,278 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 848 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 70,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (23.76 درهم × 688 قدم²) | −16,347 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 50,153 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.00M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +60,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.06M درهم |
| صافي العائد | 4.73% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.00M درهم | 250,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 65,780 درهم | 78,820 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.07M درهم | 328,820 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,179 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −4,169 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 11 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في DAMAC Hills
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.13% | 2.90M درهم | 170K درهم |
| الاستوديوهات | 5.33% | 578K درهم | 45K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.44% | 1.79M درهم | 120K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 31 | Sobha Hartland | 4.88% | 1.38M درهم | 86K درهم |
| 32 | Sufouh Gardens | 4.81% | 1.35M درهم | 85K درهم |
| 33 | City Walk | 4.80% | 2.50M درهم | 147K درهم |
| 34 | Dubai Science Park | 4.80% | 1.03M درهم | 70K درهم |
| 36 | The Greens | 4.68% | 1.49M درهم | 90K درهم |
| 37 | Hadaeq MBR District 7 | 4.60% | 1.35M درهم | 82K درهم |
| 38 | Dubai Water Canal | 4.58% | 2.77M درهم | 154K درهم |
| 39 | Warsan First Development | 4.51% | 780K درهم | 50K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في DAMAC Hills؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في DAMAC Hills وسيط إجمالي عائد قدره 7.00%: وسيط إيجار 70,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.00M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.73%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في DAMAC Hills؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.00M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.07M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 328,820 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في DAMAC Hills للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.00M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن DAMAC Hills بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي DAMAC Hills في المرتبة 35 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في DAMAC Hills من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (848 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,278)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.