الوحدات بغرفة نوم واحدة في Sobha Hartland
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Sobha Hartland، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 615 عملية بيع لدى الدائرة و2,624 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.88%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.04 درهم للقدم المربعة. وعند 20.04 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.64%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 615 عملية بيع، 2,624 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 615 عملية بيع، 2,624 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 2,624 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 615 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 86,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.04 درهم × 689 قدم²) | −10,363 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,300 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 71,337 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.38M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +82,800 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.46M درهم |
| صافي العائد | 4.88% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.38M درهم | 345,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 88,960 درهم | 105,706 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.47M درهم | 450,706 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 5,945 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −5,753 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 192 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Sobha Hartland
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.47% | 3.30M درهم | 190K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 4.77% | 4.70M درهم | 288K درهم |
| الاستوديوهات | 5.24% | 990K درهم | 66K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.59% | 2.35M درهم | 140K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 27 | International City Phase 3 | 4.94% | 675K درهم | 49K درهم |
| 28 | Dubai South | 4.93% | 737K درهم | 53K درهم |
| 29 | Arjan | 4.90% | 971K درهم | 68K درهم |
| 30 | Meydan One | 4.90% | 1.17M درهم | 75K درهم |
| 32 | Sufouh Gardens | 4.81% | 1.35M درهم | 85K درهم |
| 33 | City Walk | 4.80% | 2.50M درهم | 147K درهم |
| 34 | Dubai Science Park | 4.80% | 1.03M درهم | 70K درهم |
| 35 | DAMAC Hills | 4.73% | 1.00M درهم | 70K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Sobha Hartland؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Sobha Hartland وسيط إجمالي عائد قدره 6.23%: وسيط إيجار 86,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.38M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.88%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Sobha Hartland؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.38M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.47M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 450,706 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Sobha Hartland للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.38M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Sobha Hartland بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Sobha Hartland في المرتبة 31 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Sobha Hartland من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (615 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (2,624)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.