الوحدات بغرفة نوم واحدة في Meydan One
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Meydan One، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 363 عملية بيع لدى الدائرة و1,666 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.90%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.61%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 363 عملية بيع، 1,666 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 363 عملية بيع، 1,666 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,666 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 363 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 75,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 716 قدم²) | −10,740 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,750 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 60,510 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.17M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +69,900 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.23M درهم |
| صافي العائد | 4.90% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.17M درهم | 291,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 75,845 درهم | 90,493 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.24M درهم | 381,743 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 5,043 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −4,857 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 186 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Meydan One
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الاستوديوهات | 5.79% | 685K درهم | 50K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.84% | 1.89M درهم | 100K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 26 | Al Furjan | 4.97% | 1.00M درهم | 68K درهم |
| 27 | International City Phase 3 | 4.94% | 675K درهم | 49K درهم |
| 28 | Dubai South | 4.93% | 737K درهم | 53K درهم |
| 29 | Arjan | 4.90% | 971K درهم | 68K درهم |
| 31 | Sobha Hartland | 4.88% | 1.38M درهم | 86K درهم |
| 32 | Sufouh Gardens | 4.81% | 1.35M درهم | 85K درهم |
| 33 | City Walk | 4.80% | 2.50M درهم | 147K درهم |
| 34 | Dubai Science Park | 4.80% | 1.03M درهم | 70K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Meydan One؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Meydan One وسيط إجمالي عائد قدره 6.44%: وسيط إيجار 75,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.17M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.90%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Meydan One؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.17M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.24M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 381,743 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Meydan One للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.17M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Meydan One بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Meydan One في المرتبة 30 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Meydan One من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (363 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,666)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.