الاستوديوهات في Meydan One
كم تكلف الاستوديوهات في Meydan One، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 756 عملية بيع لدى الدائرة و4,079 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.79%، أعلى بـ1.19 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.54%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 756 عملية بيع، 4,079 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 756 عملية بيع، 4,079 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 4,079 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 756 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 50,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 363 قدم²) | −5,445 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 42,055 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 685,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +41,100 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 726,100 درهم |
| صافي العائد | 5.79% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 685,000 درهم | 171,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 46,565 درهم | 56,533 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 731,565 درهم | 227,783 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 3,505 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −2,856 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 649 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Meydan One
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.90% | 1.17M درهم | 75K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.84% | 1.89M درهم | 100K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 24 | Liwan 1 | 5.84% | 525K درهم | 41K درهم |
| 25 | Barsha Heights | 5.83% | 830K درهم | 60K درهم |
| 26 | Dubai Science Park | 5.83% | 604K درهم | 46K درهم |
| 27 | DMCC Master Community, JLT | 5.81% | 763K درهم | 56K درهم |
| 29 | Hadaeq MBR District 7 | 5.72% | 760K درهم | 55K درهم |
| 30 | Majan | 5.72% | 512K درهم | 39K درهم |
| 31 | Arjan | 5.70% | 593K درهم | 46K درهم |
| 32 | DAMAC Hills | 5.33% | 578K درهم | 45K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Meydan One؟
تحقق الاستوديوهات في Meydan One وسيط إجمالي عائد قدره 7.30%: وسيط إيجار 50,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 685,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.79%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Meydan One؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 685,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 731,565 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 227,783 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Meydan One للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 685,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Meydan One بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Meydan One في المرتبة 28 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Meydan One من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (756 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (4,079)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.